北京楼市：昌平北七家降幅近50%！

昌平北七家板块位于北京的北五环和北六环之间，是连接昌平与市中心的重要区域，东至立汤路，西至京承高速，南至回南北路，北至北清路，驾车出行十分便利，加上地铁5号线、13号线和在建的17号线，交通便利性很高。板块内的社区配套成熟，这一配套完善的板块，近年二手房市场却频现“价格地震”——有的小区同户型成交价近乎腰斩，跌幅吓人。 冠雅苑74.22平米的两居室，今年1月18日成交价190万，而同户型在2017年3月17日成交价379万，降了189万，降幅约49.87% 名佳花园一区95.07平米的两居室，今年1月12日成交价228万，而同户型在2022年7月30日成交价373万，降了145万，降幅约38.87% 温泉花园A区144.8平米的两居室，今年1月19日成交价238万，而同户型在2018年5月成交价338万，降了100万，降幅约29.59% 注：以上小区成交数据是一个同户型数据对比，需要所有数据的可以，我们免费分享交流，如果你有最新统计数据也可以找我们。 1、提问：请问万和嘉园这种快要下房本的回迁房能买吗？ 回答：您好，非常不建议，快下本也是没有拿到房本，法律规定没有房本的房子是不能买卖的，所以签的这种购房合同是不生效的，更像是债务合同关系。前两年爆出过新闻，某明星家属低价卖政策回迁房，后面不能交房导致购房者损失的事件。另外，房产交易安全第一，其次是要在可控时间内完成过户，迟迟不能过户就会夜长梦多，咱刚需买房者真心不建议买这类房子，做风险很大的交易。 2、提问：西城学区需求。想要300以内，以后好出手的。不要平房，有哪些推荐？ 回答：您好，300内西城占坑不要平房，那就是老破小和小面积的商品房，老破小肯定是长安街南片，这些学区能级弱一些的区域，广外广内牛街等等，商品房小户型答案大家估计都知道，首选荣丰2008，其他小面积占坑欧园，乐城这类。一般选择广外学区的多，流通来说广外会好于广内这片。 3、提问：请问亦庄贵园南里丙区，丁区房子目前价位高还会往下降吗？ 回答：您好，贵园几个区也都降下来了目前价格不高，后续是否降看亦庄自身行情了，如果限竞房陆续解禁开售，冲击到河西中段房产，那么后面会连锁到其他亦庄区域，势头就会变弱的。贵园在亦庄来说属于老破小，并且不临地铁，之前亦庄猛涨的时候他也没有达到同频，优势就是300内低价上车亦庄，算是有个下线逻辑，近期成交价是稳定的。北京买房 北京二手房