房地产其实很热闹今年以来二手房成交同比增长30%，新房增长4%，二手房非常热闹。

房地产其实很热闹

今年以来二手房成交同比增长30%，新房增长4%，二手房非常热闹。

很多人只关注新房成交，这是还停留在过去投资时代的老思维。

就拿股市来说，衡量股市热不热闹，是以每天每月的成交额来衡量，还是以每天每月的ipo规模来衡量？

傻子都知道应该看成交额，ipo是抽水的。

那么房地产同理，二手房成交额才是衡量房地产热度的关键指标，新房卖多少没那么重要。从增量投资时代到存量时代，应该及时转变思维。

很多人对二手房还是有两个疑虑，一是认为新房才能带动投资 进而带动消费，二手房带不动消费。

其实二手房也可以带动消费，卖方拿到一大笔现金，可以用于消费，买方拿到一个尚待装修的房子，要装修买家具家电，这些都是消费。

新房相比二手房来说，真正的额外增量是地产公司和地方城投的负债扩张，这些会带动茅台等高端消费 商务消费。

二手房相比新房来说，额外增量是卖房者拿到一大笔现金，这些会带来居民的中低端消费 休闲消费。

是结构的不同，两者都能带来消费。

第二个疑虑是，二手房成交上去了，房价不涨，没有财富效应，带不动消费。

这里其实也变了，未来主要的财富效应来源于股市，房地产是配角。

去年9月股市上涨以来，上海的消费景气度就恢复了，饭店折扣都下降了，靠的是股市。

二手房和消费景气，才是国家经济恢复的最重要指标。

投资债券的痛恨二手房和消费，投资ai机器人的也痛恨啊，这帮人一直压着消费股不让涨。

昨天消费股上涨，这帮投ai机器人的今天立刻就砸盘，宁可同归于尽。

他们觉得，ai涨不动了，谁也别想涨，都得跌。

我恰恰觉得，这里是风格切换的时点。二手房和消费股，既砸债券，也砸ai机器人，双杀。