经济学家在长白山论坛上，做了一个演讲，讲了一个观点：房地产风险已完全释放，逻辑是2025年一二月份一二线市场回暖，一二线市场有需求，迹象明显。 其实，房地产市场风险，有很多，就因为大家买房了，讲完全释放，说服力不强，或者说还为时尚早。 房地产风险主要有好多。 一是市场风险，市场主体信心不足，房地产开发商不开发了，不买地了；买房者不买房了；中介门店开不下去了。 二是政策风险，各种刺激政策戛然而止了，政策无效，或者政策不加码反而掉头。 三是行业风险，房地产行业被其他行业替代，支柱产业收到挤压，行业不被看好。 当然还有很多风险，其实，最大的风险就是大家的信心不足，导致崩盘，这是大家所担心的。 就因为一二线城市这两个月推出优质地块有高溢价率，一二线房价反弹，购房者开始买房多起来了这几个迹象，就得出这个结论风险完全释放。 现在买房的人仍然表现两端分化，还是真正的刚需和极致高端改善，是必须要买的，没办法。 只要炒房现象没有出现，大家不愿意去投资房产，就说明对楼市还是没信心，还担心会继续降价，有降价风险。 只要大多数民营房企不愿意去开发闲置土地或者烂尾房，或者保交楼政策还没退出，就说明房企对楼市没信心，还担心会继续亏，或者继续开发会亏的更多，有开发风险。 只要有其他产业、行业有新的增长点或增长极出现或替代，比如汽车，人工智能等，这个行业就会萎缩，行业风险还在。除非其他行业发展不起来，还得继续依靠房地产，那就没有风险。反之，一旦找到替代或取代的行业，就有行业风险。 所以，到目前，说房地产风险完全释放，连起码的止跌回稳都没有看到，根本谈不上。 有需求是有需要和有能力，但是就问你现在敢不敢买房吗？对于正常的普通购房者房地产现状分享 楼市现状如何？ 一个敢说房产人
