华丰板块、云谷板块、江南科技城……这些板块都不在杭州市中心，也不算是地理位置十分优越的城市板块。
但在今天（2月28日）举行的土地出让中，这些板块所推出的地块，成交溢价率也纷纷走高。
这或许是各大开发商甚至楼市全面看好杭州未来的体现。
钱江世纪城地块并不在核心区
未来这里的居民生活很便利
细数今天（2月27日）参与出让的5宗地块，唯一一宗处在城市核心板块的地块是杭政储出[2025]12号地块，属钱江世纪城板块。
但这一地块并不在钱江世纪城核心区，处在钱江世纪城板块的南部，机场公路以南的区域，振宁路地铁站旁，也就是市心北路与机场公路交叉口的西南角，与钱江世纪城核心区还有一定距离，地铁还得至少坐上两站路才能到达钱江世纪城核心区，因此在部分杭州市民看来，这一地块也可被视为市北板块的一部分。
地块被绿城竞得，成交总价231895万元，折合楼面价36485.57元/平方米，溢价率45.9%。
从出让结果来看，地块的竞争十分激烈，而未来这里的居民生活便利性还是十分不错的，地块的东侧是港汇中心，西侧是永晖路，周边有佳境天城、丰东花苑等小区，处在钱江世纪城和萧山城区的交界之处。
从地块附近出发，步行5分钟左右就可以到达振宁路地铁站，通过地铁2号线和市心北路，前往钱江世纪城和萧山城区都比较方便，地块周边经过多年的发展，已经形成了良好的居住氛围，街道上各类店铺林立，烟火氛围浓郁，去奥体印象城和未来的杭州SKP等商业综合体都不远，教育、医疗设施配套也比较丰富。无论是钱江世纪城还是市北板块，都是近年杭州楼市中的热门板块，之前出让的几宗地块，溢价率都不低，滨江·拥奥府等新楼盘也受到了不错的市场反响，两次开盘都出现了一开盘就售罄的情况。
滨江·拥奥府的精装新房限价是43000元/平方米，杭政储出[2025]12号地块未来的新房均价，可能还会更高。
云谷地块溢价率46.5%
板块内的新房供应并不多
云谷板块的杭政储出[2025]10号地块被绿城竞得，成交总价135468万元，折合楼面价18477.02元/平方米，溢价率46.5%。
云谷板块处在西湖区的西北角，虽然地处中心城区，但与市中心的距离较远，目前去一趟云谷板块交通并不算方便，待地铁4号线延伸到板块，交通出行会更为便利一些。
云谷板块内的一大重要配套，就是西湖大学，还有阿里云全球总部、菜鸟供应链金融总部和杭州云谷学校也都位于云谷板块，这些重磅的配套设施提升了板块的关注度，也为板块未来的发展奠定了基础并提供了发展动力，吸引着大量的人才来到这里，并转化为购房需求。
不过，根据相关规划，云谷板块内教育、产业等功能用地相对较多，宅地的数量相较于周边其他板块并不算多，可见未来这里也不太会出现大量新房集中上市的情况。
杭政储出[2025]10号地块是云谷板块推出的第四宗涉宅地块，地块北侧是熙海棠，东侧是云耀之城容积率2.3，建筑面积73317.1平方米。
熙海棠所在的地块是云谷板块推出的第一宗宅地，精装新房限价28000元/平方米，3次开盘都出现了开盘立即售罄的情况。云谷板块的第二宗地块是云耀之城所在的地块，精装新房限价也是28000元/平方米，开盘的中签率都不高，云谷板块的第三宗地块被博策竞得，成交楼面价8789元/平方米。
一周内又有新地块成交
华丰板块杭州楼市中日渐耀眼
本周，位于城北的华丰板块已有一宗地块完成了出让，地块位于原石桥公交停车场区域，被中天、海威联合竞得，成交总价188268万元，折合楼面价23035.36元/平方米，溢价率50.29%。
几天后，同样在华丰板块，又有一宗新地块——杭政储出[2025]9号地块成交，地块被滨江竞得，成交总价106607万元，折合楼面价17347.16元/平方米，溢价率22.4%。
和几天前出让的地块相比，杭政储出[2025]9号地块的溢价率要低一些。
地块容积率为2.2，建筑面积61454.8平方米，附近有春樾星宸、桦枫居等楼盘，近期华丰板块连续有多宗地块出让，让这一曾经关注度不高的板块，在杭州楼市中日渐耀眼。
华丰板块原来有大量的城中村和老旧厂房，经过近年的城市更新开发，板块的面貌脱胎换骨，发展已相当成熟，地铁3号线从板块内经过，设有华丰路站和同协路站，开业不久的拱墅吾悦广场，以及一到节假日就人山人海的山姆会员商店，都在板块附近，板块南侧还有留石快速路的进出匝道，未来这里的居民开车走快速路去市中心、钱江新城等地都会比较方便。
板块内的新楼盘春和云境、保利·都和轩等，对于想入住拱墅区的购房者来说，华丰板块总体将是性价比较高的一个楼市板块，这里的楼盘和发展动态值得关注。
曾流拍的江南科技城地块
重新挂牌后溢价28.9%成交
在今天（2月28日）出让的地块中，位于江南科技城的杭政储出[2025]11号地块一度被大家所关注，这一地块紧挨着开市客杭州店，在去年曾进行过出让，最终因无开发商参与竞价而流拍。
地块重新挂牌后，容积率进行了下调，由过去的2.5，下调至目前的1.7，出让面积为52254平方米，起拍楼面价也比上一次挂牌更低了，为14000元/平方米。
地块被保亿与国丰联合竞得，成交总价160635万元，折合楼面价18053元/平方米，溢价率28.9%。
江南科技城位于新街板块以北，也就是开市客杭州店附近，由原萧山经济技术开发区的萧山科技城板块与桥南板块组成，与钱江新城二期隔江相望，向西与钱江世纪城连为一体，向东与杭州临空经济示范区无缝对接，规划面积48平方公里，拥有长达16公里的钱塘江江岸线。地铁19号线从板块内穿过。
目前，江南科技城产城人文的深度融合已初具雏形，未来，还将打造硬科技创新引领区、先进制造业集聚区和智能制造示范区，塑造城市新中心。不过这个板块的楼市行情一直比较平淡，杭政储出[2025]11号地块的出让或将给这一板块带来一些新的楼市关注和发展动向。
富阳鹿山的杭政储出[2025]13号地块被富阳山水置业以底价竞得，成交总价13635万元，折合楼面价2682.52元/平方米，溢价率0%。
