北京楼市，市场买卖失衡！

⭕️根据58安居客挂牌成交数据，2025年1月，北京住房租赁日均交易量同环比均有较明显下降，月度租金水平明显不及去年同期，租赁房源挂牌周期较上月显著增加8.8天。 ⭕️之前很多房东觉得自己的房子不好卖，索性选择租出去，但进入租房市场才发现，房子租也租不出去...... ⭕️但北京楼市是一体的，租房市场的供需变化受到买卖市场影响；也将反馈到二手房买卖市场之中。 ⭕️目前，北京的外网二手房挂牌量为130659套，再度走高。相比之下，去化速度虽然从2024年10月开始有所回温，也没有明显的优势。 ⭕️之前我们说过，未来只有50%的房子能跟住大盘，30%房子价格上涨。 ⭕️所以接下来的购房者必须十分慧眼识珠，才能选到前50%的房子；火眼金睛，才能选到前30%的房子。 这种情况下，我们对当前的购房者们有几点建议： 1️⃣不要相信以往的购房经验。市场的行情已经发生了翻天覆地的变化，必须以现在的真实数据作为选房的论点，比如北京热力图，房价涨跌地图（可以找我要）： 2️⃣注意资金方案的安全性。以前北京房子出租行情非常好，买房以租抵贷非常常见。现在也不是不行，但必须乐观对待自己的房子可以获得的租金情况，不要对市场行情过于乐观，留足充分的资金安全空间 3️⃣选房的同时，对周边板块有更深入的了解。比如周边是否有共产房的建设？有没有保障房的建设？客观衡量板块的未来潜力，避免为溢价买单。 4️⃣租金下跌，会给一大批房东卖房的动力。现在这个环节，购房者应该积极入市看房，加快节奏买到适合自己的房子。有买房打算的人，建议要时刻盯住目标小区的出房情况，现在房东心态转变非常快，说不定哪天就会出现一套捡漏房。 5️⃣跟着中介门店买房错不了。如果一个小区楼下各大中介门店数量众多，买就对了。如果一个小区楼下一个中介门店都没有，那就要小心了，说明这个小区的成交量小到连中介都认为不值得投放资源 6️⃣新房多的板块不要买二手房。即使要买二手房也要挑楼龄新的买。最明显的板块就是朱辛庄和永丰，五六个新盘扎堆，以后新房入市互相竞争都很激烈，更别说楼龄二十年的老房子了。