视频作者“铲子哥；在魔都”通过分享北京房产博主的经历，探讨北漂租房及楼市现状。北

曾曾胖了吗 2025-02-28 17:37:20

视频作者“铲子哥；在魔都”通过分享北京房产博主的经历，探讨北漂租房及楼市现状。北京部分房子租不出去，租金大幅下降，如有的房子从月租金一万二降到八千仍空置，还有房子从六千降至四千五且空了两个月。作者分析原因，一是二手房卖不掉转出租，租赁市场内卷；二是租赁房、保障性住房等增量市场冲击。尽管租售比看似提高，但房价下跌速度更快，收租难以弥补房价下跌损失。同时，作者提到当下买房负担重，如在一线买300万房子，首付后贷款的月供超出很多人支付能力，导致负债比成负数，人们没钱付房租，房租下降是趋势。此外，作者认为2025年商业地产也不乐观，以上海古北为例，商铺难出租，判断2025年经济形势若不好，不适合贷款买房。

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