供应与需求失衡 - 过度开发库存积压：过去房地产市场快速发展时期，三线城市开发商在土地供应充足和政策相对宽松等因素推动下，大量拿地开发。但市场消化速度跟不上开发速度，导致库存积压。如易居研究所报告显示，截至2024年7月，三四线城市存销比高达3-4.2个月，意味着即便停止新建楼房，也需要3年才能卖完现有的库存。 - 刚需购房需求减弱：随着棚改政策退潮，旧改和城市更新成为主流，大规模的拆迁改造带来的购房需求减少。同时，我国96%的家庭拥有一套住房，住房自有率较高，三线城市居民改善型购房需求在经济等因素影响下也有所延迟或取消。 - 人口外流现象严重：与一二线城市相比，三线城市经济基础薄弱、产业支撑不足、就业机会少、薪资水平低，对年轻人吸引力小，人口呈现净流出状态，购房需求不断萎缩。 经济与政策因素 - 居民收入不稳定：近年经济形势复杂，疫情反复等因素使许多行业陷入困境，企业减员降薪，居民收入不稳定，购房不仅要支付房款，还有装修、物业费等后续费用，导致很多家庭无力购房或延迟购房计划。 - 金融政策影响：央行融资“三道红线”等政策下，房企融资难度大增，资金链紧张，为回笼资金降价销售，但购房者担心房子质量问题及市场预期下行，仍持币观望。 市场竞争与预期 - 周边城市竞争激烈：一些地理位置靠近一二线城市的三线城市，面临着被“虹吸”的压力，人才和资金流向更发达地区。此外，一些资源禀赋好、发展潜力大的三线城市之间也存在竞争，导致房地产市场分化加剧，部分城市库存去化难度更大。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。