北京网友剧烈发帖：风向突变，北京楼市开始涨价了！
⭕️截止到2月27日，北京二手房网签量在春节七天停摆的情况下，成交量已经达到了10626套。价格方面，北京二手房价格自去年10月份以来，连续4个月环比上涨，1月二手房价格环比上涨0.1%。
⭕️宏观层面，整个市场真的回暖了；微观层面，部分老破小、学区房、改善房的价格，都出现了明显的提升。
⭕️朝阳区芍药居、白家庄；东城体育馆路；西城广牛、广外等片区的学区老破小，价格腰斩是非常常见的。但与此同时，学区需求又是北京家长的刚需。因此在教改，集团化办学下，东西海的学区老破小，也因此量价齐升的情况。因为年前年后这段时间是学区房成交的旺季。但那些非学区老破小，仍然是持续阴跌，库存积压，无接盘动力。
⭕️除学区老破小外，品质次新房也出现了价格反弹。比如嘉铭桐城B区、郦城三区等，都是朝阳区的次新房。
⭕️还有四惠、常营、新北苑、望京、双井、东坝、朝青这些板块，有很多次新两居或者三居，比如北京新天地、柏林爱乐、天润福熙大道、润泽公馆、北熙区保利天汇、天鹅湾、华纺易城、青年汇佳园、远洋天地、东恒时代、利泽西园、宝星国际等，都值得一看。
⭕️海淀比较标杆的次新盘两居，没有学区的起码要七八百万，所以如果考虑在海淀买房，切记不要资金错配。拿500万在万柳买老破小，大概率就得跑输大盘。
⭕️如果刚需家庭在海淀买房，可以沿着西三环西四环——北三环北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈，选没有明显硬伤的公房社区。虽然都是老房子了，但是地段好，配套很成熟，最起码通勤方便，居住氛围不错。最不建议的是要买老破小，地段还不行。
⭕️如果是改善家庭，建议在清河、西三旗、世纪城、西二旗等板块买次新房。
⭕️每一次房价周期的开始，都学区房和次新房打头阵。这一轮的北京楼市，和以往的普涨不一样，房子的居住属性越来越稀缺。北京楼市的分化也将持续加剧。
⭕️所以下一步的北京楼市：
1️⃣核心区域的学区房和次新房因资源稀缺性和改善需求推动，价格坚挺；
2️⃣急售次新（挂牌≤同户型2023年成交价+5%）一定很香，要抓紧机会；
3️⃣我们之前提过的走势不好房源，仍然建议加速卖，3月是比较好的出货窗口。
