卖房净得价 现在卖房，除了“价格妥协”以外，还有多个分食房东利益

卖房净得价 现在卖房，除了“价格妥协”以外，还有多个分食房东利益的点，在蚕食最终到手价格。 所谓“价格妥协”，指的是你只要卖房，就会卖一个全小区最低价，而且这个最低价，往往卖一套，就低一次。当然小阳春可能会改变这样的卖房价格规律，让部分小区的卖出价格稳定下来。 除此以外，卖房在2018年，房东挂牌价就是“净得价”，比如你的房子挂牌200万，有40万贷款，你最后到你手里的就是160万，税费，中介费，赎楼等费用，都由购房者出。但是现在，不一样的，卖房的挂牌价和最终的净得价往往存在差距。 1.中介费。卖房成交，房东是需要给1%中介费的，购房者也要给1%中介费，在以前，是购房者独自承担2-2.5%的中介费。 2.赎楼费用。以前赎楼是购房者出费用，先是首付款冲进去，首付款不够，那就要走垫资过桥，这涉及到一些费用，根据房东贷款金额来确定费用。现在这部分费用全部由房东承担，而且首付款用来还房东的贷款，还有担保费用，后面首付款不够垫资过桥一般按照时间收费，所以房东卖房就有担保费+过桥费。 3.税费。在以前，税费百分之百由购房者承担，没有例外，目前大部分房子的税费也是由购房者承担，因为大部分房子满二满五，税费不多，但是如果不满二，涉及到税费比较高的情况下，一般房东要包增值税，也就是5.6%，这是一笔很高的费用，当然也有部分房东急卖，会包税费，也就是本该购房者承担的个税和契税，由房东承担了。 这些费用下来，房东拿到的钱和挂牌价之间，差距是很大的，一个房子挂牌200万，贷款40万，可能先砍掉10万，成交190万，最终扣除各种费用，中介费1.9万，满二出个税契税（个税部分可以做免税，但是置换的房东配合的可能性低）2.5%，就是4.75万（大部分情况下，这笔费用由购房者出，少部分情况下房东出），垫资赎楼一起加下来7000块钱。 大家可以计算一下净得价是多少。