福建厦门，一男子以每月8万元的价格，向一大妈租了3栋自建房。双方合同约定15年租期、每3年租金递增10%。 小哲一咬牙，掏出400多万大洋，把这房子从头到尾翻新了个遍，整出了160多间单身公寓，打算赚个盆满钵满。可谁成想，这才一年光景，房东大妈就变了卦，说是想给儿子折腾折腾，竟然以合同不算数为由，把小哲给告了！小哲和大妈签的那租赁合同，看着跟白纸黑字似的挺简单，其实里面学问大了去了。大妈那房子，属于私自搭的违章建筑，没整那些正规手续。所以呢，按照咱们国家的《城市房地产管理法》和那个专门讲房屋租赁合同纠纷的法律解释，这份合同就被法院大手一挥，判了个“无效”！ 虽说合同无效了，但大妈想直接收回房子？没门儿！为啥？小哲在这房子里可是下了血本装修的，这装修一搞，房子价值噌噌往上涨。根据咱们《民法典》第一百五十七条的规定，这种违规租房的事儿，出租人得把钱退给承租人，承租人也得把房子还回去。可问题是大妈没跟小哲透露这房子是违章的啊，小哲一抹黑就往里砸钱装修了。所以啊，大妈得给小哲的装修费买单！法院开庭时，两边是各说各的理，法官呢，就像个超级侦探，翻看着那些证据。最后法官大人一拍大腿，说：“小哲这哥们儿说得在理！”虽然合同成了废纸一张，但小哲那装修活儿干得漂亮，房子都升值了。这部分增值，大妈您得给小哲补上。所以，最后小哲得把房子还回去，大妈呢，得给小哲的装修钱。 这事儿啊，就像个活生生的教训，告诉咱们租房签合同前，得先瞅瞅房子是不是合法，要不，钱包可就要受罪咯！
