房价只不过跌了3年，我们房市的总市值就蒸发了128万亿，然后库存的老房贷因为提前

管那多，捂紧钱袋子，那样不需要花钱！

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。

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房价应该从3~5年前开始下跌的，各地的起始时间不一样。总体上来讲二三年24年，这两年的房价的跌幅是比较大的。现在有些地方已经跌幅超过了70~80%的地方，今年的跌幅可能会小一些的。前几年跌幅小于50%的地方，今年的跌幅有可能与去年持平。大约跌幅在10%左右，各地各小区，各楼盘可能不一样，这只是一个大概笼统的数据。