总结3月楼市政策和市场

1.去年924新政后，宁波新房和二手房呈现不同走向，市中心新房优惠有所回收，价量两者都有所上涨，二手房起量不起价，价格相对持续横盘。政府购房消费券只针对新房，购房消费券像是国补，原价再国补和百亿补贴下来基本一个价。政府当然知道盘活开发商才能盘活土地市场。二手房东们目前还看不到价格上涨，只有新房火爆，价格才会转递到二手房。 2.去年12月美联储降息25BP，当时预测央行跟进降息，但是1-2月均没有降息，3月份几个新闻综合来看一，3月4号多家银行下调存款利率5年期利率破2，二、3月6号潘行长人大记者会上表示今年要择机降准降息，三，今年cpi目标是2%，二月份CPI负的0.7%。我认为三月份降息概率很大。 3.今天住建部要求高层住宅层高不低于3米，这个对楼市没啥影响，建筑规定里面2.9米-3米本身不存在折容，折容的标准线是3.3米以上，而且现在在售新房刚需盘基本都是3米，很少有见到2.8-2.9米。如果规定说层高不低于3.3米那才是部长口中建好房子。当然如果规定3.3米对存量市场价格体系影响太大了。 4.宁波契税调整以所在区查询范围，以前是以市为范围，说白话就是鼓励投资买房，现在问题的基础是刚需信心不足。这政策不如直接首套房契税补贴来的有效。