福建,一男子以每月8万元的价格向房东大妈租下三栋自建房,租期为15年,每3年涨租

阿智通鉴 2025-03-14 11:18:55

福建,一男子以每月8万元的价格向房东大妈租下三栋自建房,租期为15年,每3年涨租10%。在签订合同后,男子便花费400多万元将3栋房子改成了单身公寓对外出租。没曾想,房东大妈眼红男子赚的多,竟想将房子收回来给儿子经营,并且还以合同无效为由将男子告上法庭!   当时,阿峰和他的团队看中了三栋位置优越的自建房。这些房子虽然有些陈旧,但地理位置极佳,周边商圈繁华,交通便利。经过市场调研,他们认为这里非常适合改造成单身公寓。   2021年初,阿峰找到房东陈大姐商谈租房事宜。双方经过协商,最终达成协议:月租金8万元,租期15年,每三年涨租10%。陈大姐对这个条件很满意,很快就签订了合同。   拿到房子后,阿峰立即开始了大规模改造。他请来专业设计团队,将三栋老旧的自建房改造成现代化的单身公寓。装修、家具、电器、智能门锁系统等,前后投入了420多万元。经过半年的精心改造,昔日破旧的自建房摇身一变,成了时尚的青年公寓。   公寓开业后,因为位置好、设施新,很快就吸引了大批年轻租客。短短几个月内,入住率就达到了90%以上。每个月的租金收入稳定在20多万元,扣除给陈大姐的租金和其他开支后,还有不错的盈利。   然而,好景不长。就在生意刚刚步入正轨时,陈大姐突然找上门来,说要收回房子。原来,她的儿子刚刚创业失败,看到阿峰经营得不错,就动了心思,想要自己来经营这个生意。   阿峰感到很困惑:"我们有15年的租约,而且我已经投入了这么多钱进行改造,您现在要收回去,这对我们太不公平了。"但陈大姐态度坚决,认为只要按合同支付违约金就可以了。   双方开始就赔偿金额进行协商。阿峰要求赔偿500万元,包括400多万的装修改造费用和预期的经营损失。但陈大姐坚持只愿意支付合同约定的210万元违约金,双方谈判陷入僵局。   无奈之下,阿峰将陈大姐告上法庭。然而,法院调查后发现了一个意想不到的问题:这三栋自建房属于违法建筑,根据法律规定,违法建筑的租赁合同是无效的。   这个发现让案件更加复杂。虽然合同无效,但阿峰投入的装修费用确实存在,且房东也在使用这些装修成果获利。法院多次组织双方调解,希望能够达成一个双方都能接受的补偿方案。   但陈大姐始终坚持只愿意支付210万元,认为阿峰投入那么多钱装修是他自己的选择,与她无关。而阿峰则认为,如果不是相信有15年的租期保障,他绝不会投入这么大的资金去改造。   目前,这个案件仍未得到解决。阿峰和他的团队每天都在焦虑中度过,不知道什么时候就要被迫搬离,而陈大姐则急于收回房子,让儿子开始新的创业。   对此,你怎么看?

0 阅读:1
阿智通鉴

阿智通鉴

感谢大家的关注