买房本质上赚的就是时间差。而最重要的地段，大致可分为4个生命周期。
1、开荒期。一张白纸，政府规划刚落地，遍地是工地，这个过程赌的是规划能不能兑现、多久兑现。
2、成长期。已经有人住，地铁在建，商场学校医院在修，企业陆续入驻，就像十几岁的小伙子，眼看着要长个子。这种地方现在价格不算太贵，过三五年配套全了，房价最容易上涨。
3、成熟期。什么都配齐了，价格已经摸到天花板。好比40岁的事业巅峰期大叔，再往上突破有难度，但也不会轻易掉价。现在深圳的福田中心区和香蜜湖都是属于这种类型。
4、衰退期。也就是老城区，以前光芒万丈现在暗淡无色，房子旧价格低，看着便宜但没后劲，只能寄托于旧改拆迁，就算真的拆迁了也没多少溢价。如盐田和罗湖等老城区。
房子值钱是因为地段在成长，就像种树要选对土壤。政府往哪砸钱引进新兴产业盖写字楼，你就往哪跟，千万别跟城市发展方向对着干。
