豪宅市场，必然必须发力！
文斌聊房产
2025-03-14 16:49:44
[火R]一套顶级改善创造的gdp是10套以上的底部刚需，但是刚需群体的购买难度却远远高于改善，也就是说从房产发展角度来看，上游市场具备一切基本要素，唯一需要解决的就是如何让改善心甘情愿的放弃劣质资产转而奔向优质资产。
[一R]普通资产没有持有的必要，这样一来手里多余房产在手里就成了烫手山芋，集中投向存量市场，一定会给买二手房的朋友带来更多性价比的选择，在一定程度上可以激活刚需购买欲望，但是随之而来的又有一个思想问题，就是越降越不买！
[二R]目前只能用上游市场的活跃，来抵消一部分下游市场对于价值的焦虑，再配合上降低利率和财政补贴，让购房者在生活成本的计算中获得安全感。比如一套房子租金每年3万，什么时候作为一个对于资源需求比较强的客群觉得值了呢？就是月供略微大于租金，但是不能大太多！当然土地使用所有权一定是需要付费的，比如唐冶一个证就绝对值50万，那么面向普通群体的房子大致120万左右就比较合理！[向右R]这里还有一个前提，就是供需关系比较温和！
[火R]我们存量的货币太多了，所以一定把这个观念达成共识，放在床底下的货币就是废纸，货币本身的意义就是物质或者部分精神财富的兑换券，降低存款利率也是必要的，哪怕曾经的高利率让存款者有一种存款可以获利的错觉，实际是贷款者从存款者身上获利。
[火R]达成共识之后的本质问题就出来了，谁不想要一个品质生活，前提是付费之后可以获得，那么最重要的问题还在于房产的本身的建设能力，你只要够好，在当下极度缺乏优质房产的时代，一定是不缺兑换券的济南买房
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。