现在买房合适吗?价格低,利率低,首付低! 机不可失?朋友说,这种三低机会,二十

慕容能倾川 2025-03-14 23:39:15

现在买房合适吗?价格低,利率低,首付低! 机不可失?朋友说,这种三低机会,二十年少见! 我有个朋友,以前公司的项目总,也算是行业里的老油条了,以前大家争先恐后冲入楼市,他却坚决不买房,事实证明,姜,真的就是老的辣。 前两天,我们在商场偶遇,聊了一会,才发现彼此都是失业大军中的一员,不同的是,他有积蓄,不慌不忙,去当了一名与专业不对口的仓管。 接着,我们又聊起了我的新房子,2021年买的。 当时,为了这套总价193万、建面146平米的电梯房,我付出35%的68万首付,还顶着6.2%的高利率贷了125万,如今,又付了二十多万利息。 我以自身的经历,劝他三思,千万不要冲动买房。 可老领导不紧不慢地说,房价已经跌不动了,跌到底了,正是买房的好时机,过了这村就没这店。 市场上剩下那点新现房,没有新地块,也没有新楼盘,要是没有新项目,这点房子根本不够买,僧多粥少,以后必定求大于供,不涨价那怎么办? 他接着说,儿子快要结婚了,想给他买套房子当婚房。自己也去看过我买的小区,同样的房子,总价只要153万,足足跌了40万,利率降到了3.05%,首付比例只要15%,这意味着什么呢? 同样的房子,首付只要23万,房贷130万,30年360期,要是采用等额本息,月供只需5500元! 老领导说,他省吃俭用,从不大手大脚花钱,可父母治病还是花了不少钱,如今只剩100个左右。 如果给儿子买房,首付、车位、其他费用加起来,40个就够了,收房后装修、家具、电器,估计要30个,还剩下30个,可以留做供房的储备金。 他越说越兴奋。曾经那么谨慎的一个人,居然也会为了房子变得激情四射,我忍不住好言相劝,以自身的经验、教训,提醒他需谨慎,毕竟未来还长。 可老领导却信心满满,他说自己熬到退休后,能领退休金了,就和老伴回农村生活,老家两层小楼房,修缮一下即可。新房子呢,给儿子自己去供房。 可他儿子也只是二十多岁的年轻人,收入并不稳定,难道不怕经济不好,收入下降,甚至像我一样失业了,没有收入,导致房子出现断供的风险吗? 老领导很淡定,认为这种情况不可能重现,他列了好几点,跟我分析自己为什么看好未来楼市。 首先,前几天上面确定要稳住楼市,要推动房地产止跌回稳,这意味着房价继续下跌可能性很小,当下就是楼市的底部,涨不涨先不说,跌无可跌。 其次,上面提出要建更多的好房子,同时,旧改还在继续,收购存量商品房也提上了日程,说明楼市经历了大手术后,会稳住底线,向好发展。 再次,关于人口问题,从99年起,连续20年出生人口几乎都高于1500万,儿子99年的,那年新生儿1909万,正处于适婚年纪,婚房需求量大。 然后,这几年大家都觉得日子不好过,不应全让口罩来背锅,实际原因有很多,包括外围的因素。 老领导说了些话,让人吃惊,对不对我确实不懂。 他说,这两年我们过得有点坎坷,不仅仅是因为产业转型的阵痛,还面临着外围环境的打压,他们就希望我们埋头缝衣服,用牛仔裤去换波音飞机。 可我们根本不会认输,越挫越勇,终于挺了过来! 如今,我们的AI、汽车、造船、大飞机、航空航天、机器人等等,从无到有,一颗一颗地把工业皇冠上的明珠抠了下来,直至屹立于世界巅峰! 按老领导表达的意思,简单地说就是我们熬过来后,经济往中高端制造转型成功,金融业、服务业也会越来越发达,到时,经济的跃升会反哺每个人。 我们的日子也会越来越好,以前,会羡慕国外一个人工作就能养活老婆孩子,还能住别墅开大车,经常出去旅游,以后,这种好日子就轮到了我们。 那时,虽然大家收入都会稳步上升,房地产也早就不是支柱产业,可房子依然是必需品,楼价只会升,不会降,所以,现在就是房价的低洼大底。 这话把我听得一愣一愣的,自己对经济各种数据及内核并不了解,不知道他说的是否有道理。 可他说房价已经跌到底了,这话我倒是听进去了! 要真是这样,房价能够反弹,我就可以把第一套房卖掉,多收点房款,把第二套房的窟窿给填上。 我真不敢想靠着房子发财,只要能够不断供就好。 原来,一个失业的男人,生活愿景不过如此而已! 大家说说看,现在买房真的合适吗?

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