现在买房合适吗？价格低，利率低，首付低！ 机不可失？朋友说，这种三低机会，二十年少见！ 我有个朋友，以前公司的项目总，也算是行业里的老油条了，以前大家争先恐后冲入楼市，他却坚决不买房，事实证明，姜，真的就是老的辣。 前两天，我们在商场偶遇，聊了一会，才发现彼此都是失业大军中的一员，不同的是，他有积蓄，不慌不忙，去当了一名与专业不对口的仓管。 接着，我们又聊起了我的新房子，2021年买的。 当时，为了这套总价193万、建面146平米的电梯房，我付出35%的68万首付，还顶着6.2%的高利率贷了125万，如今，又付了二十多万利息。 我以自身的经历，劝他三思，千万不要冲动买房。 可老领导不紧不慢地说，房价已经跌不动了，跌到底了，正是买房的好时机，过了这村就没这店。 市场上剩下那点新现房，没有新地块，也没有新楼盘，要是没有新项目，这点房子根本不够买，僧多粥少，以后必定求大于供，不涨价那怎么办？ 他接着说，儿子快要结婚了，想给他买套房子当婚房。自己也去看过我买的小区，同样的房子，总价只要153万，足足跌了40万，利率降到了3.05%，首付比例只要15%，这意味着什么呢？ 同样的房子，首付只要23万，房贷130万，30年360期，要是采用等额本息，月供只需5500元！ 老领导说，他省吃俭用，从不大手大脚花钱，可父母治病还是花了不少钱，如今只剩100个左右。 如果给儿子买房，首付、车位、其他费用加起来，40个就够了，收房后装修、家具、电器，估计要30个，还剩下30个，可以留做供房的储备金。 他越说越兴奋。曾经那么谨慎的一个人，居然也会为了房子变得激情四射，我忍不住好言相劝，以自身的经验、教训，提醒他需谨慎，毕竟未来还长。 可老领导却信心满满，他说自己熬到退休后，能领退休金了，就和老伴回农村生活，老家两层小楼房，修缮一下即可。新房子呢，给儿子自己去供房。 可他儿子也只是二十多岁的年轻人，收入并不稳定，难道不怕经济不好，收入下降，甚至像我一样失业了，没有收入，导致房子出现断供的风险吗？ 老领导很淡定，认为这种情况不可能重现，他列了好几点，跟我分析自己为什么看好未来楼市。 首先，前几天上面确定要稳住楼市，要推动房地产止跌回稳，这意味着房价继续下跌可能性很小，当下就是楼市的底部，涨不涨先不说，跌无可跌。 其次，上面提出要建更多的好房子，同时，旧改还在继续，收购存量商品房也提上了日程，说明楼市经历了大手术后，会稳住底线，向好发展。 再次，关于人口问题，从99年起，连续20年出生人口几乎都高于1500万，儿子99年的，那年新生儿1909万，正处于适婚年纪，婚房需求量大。 然后，这几年大家都觉得日子不好过，不应全让口罩来背锅，实际原因有很多，包括外围的因素。 老领导说了些话，让人吃惊，对不对我确实不懂。 他说，这两年我们过得有点坎坷，不仅仅是因为产业转型的阵痛，还面临着外围环境的打压，他们就希望我们埋头缝衣服，用牛仔裤去换波音飞机。 可我们根本不会认输，越挫越勇，终于挺了过来！ 如今，我们的AI、汽车、造船、大飞机、航空航天、机器人等等，从无到有，一颗一颗地把工业皇冠上的明珠抠了下来，直至屹立于世界巅峰！ 按老领导表达的意思，简单地说就是我们熬过来后，经济往中高端制造转型成功，金融业、服务业也会越来越发达，到时，经济的跃升会反哺每个人。 我们的日子也会越来越好，以前，会羡慕国外一个人工作就能养活老婆孩子，还能住别墅开大车，经常出去旅游，以后，这种好日子就轮到了我们。 那时，虽然大家收入都会稳步上升，房地产也早就不是支柱产业，可房子依然是必需品，楼价只会升，不会降，所以，现在就是房价的低洼大底。 这话把我听得一愣一愣的，自己对经济各种数据及内核并不了解，不知道他说的是否有道理。 可他说房价已经跌到底了，这话我倒是听进去了！ 要真是这样，房价能够反弹，我就可以把第一套房卖掉，多收点房款，把第二套房的窟窿给填上。 我真不敢想靠着房子发财，只要能够不断供就好。 原来，一个失业的男人，生活愿景不过如此而已！ 大家说说看，现在买房真的合适吗？
