番禺广场绿城玉海棠一直备受市场关注，是番禺首个超高使用率的项目。究竟它有哪些优点和缺点？ 首先我们来看一下它的优点： 1.地理位置优越 地铁上盖项目：绿城玉海棠位于番禺广场TOD（交通导向型发展）核心地段，地铁3号线、18号线和22号线三条地铁交汇，出门便可直达珠江新城、天河、万博商圈等地。 2.自驾出行便利：项目周边有番禺大道和华南快速路等主要交通干道，连接珠江新城、天河等核心区域，极大地方便了居民的日常出行。 3.教育资源丰富： 知名学校环绕：项目邻近东兴小学、德兴小学等知名学校，德兴小学更是被纳入了省一级的教育集团，教育资源的质量得到了显著提升。 4.图书馆资源：附近的番禺图书馆于2023年正式投入使用，为居民提供了丰富的文化生活资源。 5.医疗配套完善： 医疗机构众多：广州市番禺区中心医院、南粤医院等医疗机构为居民的健康提供了有力保障。 6.未来增值潜力大： 商业综合体建设：番禺广场TOD及周边的商业综合体正在建设中，未来将成为番禺的商业和生活新中心。 7.区域发展前景：随着TOD枢纽的完善，番禺广场的区域发展将进一步提升，未来几年内，绿城玉海棠将有望成为番禺区最具投资潜力的项目之一。 缺点 1.价格较高 价格预期：项目价格预计单价为4字头，具体得要开盘后才知道，开盘时间预计三月份，以开发商具体通知为准。 市场竞争：周边的竞品，主要是路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯和保利琅誉，参考均价约3.8万元/㎡。 2.环境评价不一 网友吐槽：有网友认为，项目地块太小，没花园，地面还有停车位，地铁口的电鸡会一直沿路堆到小区门口……这环境真是很难说是改善盘。 综合素质一般：地铁口不是问题，问题在于学校远，地块小，综合素质一般。 3.周边二手房市场的影响 价格竞争力：绿城玉海棠的价格让当地居民犹豫不决，更愿意考虑价格较低的二手房。 4.居住氛围：东湖洲花园等项目，这些二手房不但面积大、价格低，还有现成的优质居住环境，对绿城玉海棠形成了一定的竞争压力。 综上所述，番禺广地绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源以及未来区域的发展前景，成为番禺广场新地标。然而，高昂的价格和环境评价不一也是其不可忽视的缺点。无论是改善型购房者还是有投资需求的购房者，都能在此找到理想的置业机会，但需根据自身情况做出明智的选择。
