五六十万预算在广州买房是可行的,但需要明确是首付还是全款。根据广州现行政策,首套房首付最低15%,若按五六十万作为首付(假设总房款约180-200万),或作为全款(只能选远郊小户型),以下是关键分析: 1. 首付50-60万的选择(总价约180-200万) - 近郊区域:白云钟落潭、番禺莲花湾等板块是不限购且配套较成熟的选择。例如白云钟落潭的越秀白云星汇城、保利珑玥公馆等楼盘,均价2万左右,可买到80-90㎡三房,自带学校、商业等配套。 - 远郊区域:增城、从化总价更低(100-150万),但通勤远且转手困难,适合本地自住。如增城新塘的碧桂园项目,首付40万即可上车,但需忍受交通不便。 2. 全款50-60万的局限 - 只能选远郊小户型或市区老破小:如增城、从化的单间或一房,或天河、黄埔的楼梯楼(如棠德花园70㎡两房),楼龄超20年,居住体验差但通勤便利。 3. 关键权衡点 - 通勤与配套:近郊板块(白云、番禺)性价比更高,地铁规划逐步落地;远郊低价但需依赖自驾。 - 保值能力:中心区老破小易买难卖,近郊新房流通性优于远郊。 - 政策风险:首付15%虽降低门槛,但月供压力大(200万贷款月供约1万),需确保收入稳定。 总结:预算内买房需牺牲部分需求,优先选近郊新房或次新房,避免远郊和纯老破小。若月供能力有限,可暂缓买房,继续攒钱或考虑临广板块(如佛山陈村)。
怎么看待花800多万在深圳买房?
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梁志福
销售员卖楼经常讲,有名校医院配套,小孩在那学校小学六年,初中三年,几年就过了,医院,经常住院?只有住所离上班近最好。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。