五六十万预算在广州买房是可行的，但需要明确是首付还是全款。根据广州现行政策，首套房首付最低15%，若按五六十万作为首付（假设总房款约180-200万），或作为全款（只能选远郊小户型），以下是关键分析： 1. 首付50-60万的选择（总价约180-200万） - 近郊区域：白云钟落潭、番禺莲花湾等板块是不限购且配套较成熟的选择。例如白云钟落潭的越秀白云星汇城、保利珑玥公馆等楼盘，均价2万左右，可买到80-90㎡三房，自带学校、商业等配套。 - 远郊区域：增城、从化总价更低（100-150万），但通勤远且转手困难，适合本地自住。如增城新塘的碧桂园项目，首付40万即可上车，但需忍受交通不便。 2. 全款50-60万的局限 - 只能选远郊小户型或市区老破小：如增城、从化的单间或一房，或天河、黄埔的楼梯楼（如棠德花园70㎡两房），楼龄超20年，居住体验差但通勤便利。 3. 关键权衡点 - 通勤与配套：近郊板块（白云、番禺）性价比更高，地铁规划逐步落地；远郊低价但需依赖自驾。 - 保值能力：中心区老破小易买难卖，近郊新房流通性优于远郊。 - 政策风险：首付15%虽降低门槛，但月供压力大（200万贷款月供约1万），需确保收入稳定。 总结：预算内买房需牺牲部分需求，优先选近郊新房或次新房，避免远郊和纯老破小。若月供能力有限，可暂缓买房，继续攒钱或考虑临广板块（如佛山陈村）。
为什么年轻人不买房了？
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梁志福
销售员卖楼经常讲，有名校医院配套，小孩在那学校小学六年，初中三年，几年就过了，医院，经常住院？只有住所离上班近最好。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。