不管你是否买房，都难逃被无情收割的命运。专门为我们打造的收割工具有四种，会在20年之内全部就位。你或许能避开第一种，但肯定躲不过第四种。 第一种收割手段是购置更好的房产。不知大家有没有发觉，近两年经常听到这样的说法，要支持改善居住条件，要从更好的房子入手。既然现在要住更好的房子，那以前的房子算什么呢？以前的房子是不是就成了差房子？在这种情况下，我不禁陷入思考，如果以前的房子是差房子，过去为什么不建造更好的房子呢？实际上，这种说法有一定的合理性，90年代的房子大多存在诸多问题，而现在开始倡导好房子，显然表明好房子已经出现了。请允许我用一个简短的故事，委婉地阐述其中的逻辑，不然你们可能永远都无法理解我所说的这些。小时候，黑白电视机非常稀少，在我看来，黑白电视就是最好的电视机。我曾想，如果家家户户都有了黑白电视机，电视厂可能就会倒闭。但很快我就发现自己错了。当我们每家都有了黑白电视时，市场上突然推出了彩色电视。原来的电视厂开始告诉我们，黑白电视并不好，只有彩电才是值得拥有的好电视。于是，为了让大家意识到以前买的房子质量不佳，他们开始调整设计标准，并在广州、珠海等地进行试点，如今的新房子得房率能达到100 - 120，还能设计露台，甚至在远郊地区也取消了1.0的容积率限制，这样的房子能不好吗？但我却从未想过去住，为什么呢？问问自己，为什么十年前不修改设计规范？为什么当时容积率限制那么严格，而现在一下子就可以大幅降低，设计标准也能随意调整？你们告诉我，好房子已经到来。确实，过去的一切只是铺垫，所有的规则最终都会被打破，原来什么都比不上时间的变迁，让我们振作起来，继续前行，因为更好的房子正在等着我们。 第二种收割方式是租赁房产。其实，不管是买房还是租房，从本质上讲都是在租，毕竟我们的土地资源本质上是租来的，过去我们处于地租时代，所出售的土地使用权不过是70年的租期，这难道不是一种租赁吗？过去地方政府通过地租的方式拍卖土地，新建房屋收取的费用相当于普通人未来几十年的收入。随着住房数量的增多，这种收割方式似乎难以持续下去。于是通过推广保障性租赁房，把房租转变为另一种回收财富的途径。当我们简单地认为新的房地产模式是为了增加保障性租赁房、压低房价时，最后才发觉自己有些天真了。实际上，新建保障性住房并非完全新建，很多时候是来自土地储备，政府趁低价在新房和二手房市场收购大量住宅，并将这些房屋转为保障性租赁房。这种方式不仅能减少市场上的新房库存，助力房价回升，还能通过出租这些房产获得稳定收入。为了重现过去地租时代的丰厚收割，相关的金融政策正在加速出台，支持租赁市场的金融产品也将进入市场，这些金融产品将使地方政府能够一次性收回20年的租金。 第三种收割工具是房地产税。有位智者说过，世界上只有税收和死亡是不可避免的。其实我们不必过于纠结是70年产权还是永久产权，因为这与是否征收房地产税无关，只要这种税存在，并且对国家的发展有利，就会被征收，一千多年前我们也曾征收过类似的税，没有别的理由，帝国需要就是理由。 第四种收割方式是房产保险。我们已经得知，未来会研究房屋定期检查、房屋养老金以及房屋质量保险等制度。我们可能会说，我买房时已经交过维修基金了，然而维修基金是远远不够的，随着房屋数量的不断增加，未来新建房屋会逐渐减少，而单纯依靠新房征收的税收远远不足以支撑。因此，从现有的存量房中获取收益，已经成为一个无法回避的现实问题。所以，推动房屋体检、房屋养老金和房屋质量保险等措施是解决这一问题的有效手段。你觉得该如何应对这一系列变化呢？欢迎在评论区留言讨论。房住不炒，回归住宅本质
