天降20年租客！200万买的房竟被“锁死”？中介一句“已尽责”惹众怒 “刚买的房还没住，陌生租客却拿出备案20年的合同！” 成都李先生花200多万购置的婚房，装修时突遭“晴天霹雳”——前业主竟隐瞒超长租约，租客自称“以租抵债”，中介却称“流程合规”……这场离奇纠纷背后，谁在说谎？购房者的血汗钱该由谁买单？ 2023年7月：前业主张某与租客吕某签订20年租约，月租仅1200元（远低于市价），租金总额28.8万，合同备案但无人入住。 2024年4月：李先生通过中介“到家了”购入该房，中介承诺“无纠纷净房”，合同中前业主勾选“无租赁”。 2025年3月：装修首日，吕某持备案合同现身，声称“张某欠债百万，房子抵给我”，前业主失联，屋内惊现十余包行李。 20年租约、超低租金、两年未入住，“以租抵债”是否合法？律师指出，若证明恶意串通，租约无效。 合同仅靠“划勾”确认无租赁，未核查备案系统。 业内透露，租赁备案非“必查项”，但产调应包含风险排查，中介“流程合规”说辞遭质疑。 律师分析，张某隐瞒关键信息已构成欺诈，或涉刑事责任。 这场“一房两绑”困局，撕开了二手房交易的黑洞：签约前务必通过“天府市民云”核查租赁备案，合同明确违约赔偿；2万中介费对应专业服务，疏忽即是失职；恶意租约可诉无效，中介若未尽审查需连带赔偿。 当“买卖不破租赁”沦为骗局工具，中介的一句“已尽责”显得苍白无力。购房非小事，别让信任沦为砝码，更别让合规流于形式！
