这是我2024年8月30日（周五）的一场直播回放（片段），主题为《回到2016，

这是我2024年8月30日（周五）的一场直播回放（片段），主题为《回到2016，等到2026》。有些人不理解、有些人不认同、也有些人半信半疑。总之就是当时质疑声大于相信声。 当时连fp的小伙伴都曾经笑说地问：“你是否打算从年头讲房价降，一直讲到年尾？” 我说：“我不想它降，我也想它涨，买房咨询比卖房咨询轻松多了，但问题是很多数据和市场实际情况如此。如果提醒大家，提前卖/延迟买，能保住个人/家庭辛苦挣来的钱，那不是更好吗？我不想弄虚作假，欺骗大家。” 我也说过无数次了，“风水佬呃你十年八年，火龙果的话，很快就能检验。” 如果是我预测错，则最多是蠢。是错就认，继续努力，提升自己。 但如果指鹿为马，明知道不可为，却存心欺骗，那就是坏。 当929，全广解除限购 当1113，要要要上！契税优惠 当1118，要要要发！买房入户 当1122，要要爱爱！取消豪宅税（增值税优惠） 等史无前例超级重磅的利好相继出台后，看房量和成交量的确有提升，但也是我意料之内。 然而，网络上有部分“媒体/自媒体/中介”等，不断炒作利好，直接或间接释放出“房价即将大涨”的信号，传播“再不买房，房价又涨”的焦虑情绪。 我听得比较多的是：“2024广州房价完全筑底”、“广州楼市复苏反弹”、“猪城已经到达底部”、“Judy房价谷底反弹”、“再不买就迟了”、“2025涨到你头晕目眩”、“春天来了、别倒在黎明前”、“你卖的不是房产，而是信仰”……等 在2024年第四季度，个别楼盘的个别房源的成交价确实有止跌的迹象，但都比较短暂，较难持续。 楼市数据，我一直都有记录和观察。不要小看每天的观察，它们能使你保持清醒，并提前预判趋势/走势。 尽管在如此密集的重磅利好加持下，看房量、成交量双双提升，也只是与2024年的峰值不相伯仲。如果与2023年的峰值对比，相差的就不仅仅是一个“马鼻”。 所谓“量在价先，量变达到质变”。量是升了，但不足以达到“质变”，市场总体表现不及预期。 今天是2025年3月24日（周一），时隔约7个月，广州楼市的数据（走势）基本清晰明了。 怎么理解“回到2016、等到2026”？ 1、回到2016，即部分房价“回”到2016的水平。具体回到哪个月份？因为房产之间有明显的差异化，所以很难一刀切界定。我当时的分析是，预计广州30-40%的房源价格回到2016的水平，60-70%回到2017-2018的水平。 2、2026年是一个具有“标志性”的时间节点，预计会实现上面第1点的情况。而且，2026年也只是看到底部，或者跌停，但并不是说房价会在2026暴涨。另外，看见底部不代表你知道底部的深度，就像你去游泳，只要水够清澈，你在岸上也能看见水底，但深度是多少？没有工具，根本不知道。一定要下水才知道。 3、是否要等到2026才买？或者等到2026复苏才卖？一定要分开来看。 如果不着急买，可以“先租代售”。 如果着急买，则等到2026看见底部后再伺机而动。 如果不着急卖，名下唯一一套自住房，且为优质地段的优质稀缺资产，则可以暂时不卖。 如果不是唯一住宅，租售比很低（低于2%），或者闲置中，也没有任何使用价值（例如：学位），产品力又一般，也缺乏利好等，则越早卖越有机会及时止损。 最后，我们一起来重温一下2024年8月30日（周五）直播的部分片段。现在回头看，虽然当时有前瞻性，但可能仍过于乐观。 比如：我当时认为2025年珠城会“率先停止下跌”，虽然距离2025年底还有9个月，但是否真的能够率先止跌，此时此刻，我心里也没底。 按照目前的势头，未必是“回到2016，等到2026”。会不会是“回到08，等到28”呢？不知道。先到了2026再说吧。 以上，预测有运气成分，仅供参考，且每个人/家庭的情况都不同，需要具体情况具体分析。