近这一两个月来，北京、上海、杭州、宁波等地的土地成交市场颇为活跃，优质地块的楼面价不断创下新高，北京达10万+，上海为12万+，昨日宁波高新区达2.7万+，今日杭州滨江达7.7万+，市场似乎又开始回暖了。 除优质核心地段之外，还有一个情况，就是这些区域的新房出现断供，存量去化周期仅有几个月，区域内二手房价格稍有下跌便会成交，这表明是有需求的。 那么这个时候开发商的拿地逻辑是什么呢？其一，品牌开发商有打造优质房屋的勇气与决心；其二，市场存在需求，能够实现去化销售，有现金流回笼；其三，核心地段的房子面向全国十四亿人口，属于稀缺资源；其四，或许就是赌上一把。 这个时候购房者的购房逻辑又是什么呢？其一，自己的钱存在银行回报率过低，从银行借款的成本也很低，钱变多了，需要寻找出路；其二，购买核心地段的好房子，仍然是一种低概率的投资，购买的人多，谁能抢到谁就赚到；其三，前几年房价高的时候没买到，这两年房价下跌了，幸好当时没买，如今止跌回稳的基调已定，处于低位时便可以出手了。 关键还是要看大环境，看大众所感受到的通缩，与众多专家所预测的通胀，哪一种更符合本质的博弈。 还是期望大环境能够好转起来，这样大家才能过上好日子，不管是局部变好还是整体变好，有好的变化总会给人以信心和希望。北京地块 上海地价
