购房前确定几要素 朝向：南北通透的房子居住更舒适，最好的朝向是西南、东南。朝向

购房前确定几要素 朝向：南北通透的房子居住更舒适，最好的朝向是西南、东南。朝向的选择通常以朝南力最佳，朝东西次之，朝北最次。南北通透的房型空气流速稍缓，通风度更好，更容易提高室内的通风度，同时也兼顾了日照因素，是最理想的居家户型。 开间：方正的房子整体利用率高，各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。长与宽之比一般介于1:1.2、1:1.5之间较好，最好可以两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。 楼层：选楼层三分之一或三分之二处，也就是大楼的中间段，是比较宜居的楼层。三分之一以上楼层日照充足，三分之二以上楼层全天都享受日照。尽量选三分之二层，好的楼层是三分之一跟三分之二层，一般这个层数的房子都属于一栋楼中部偏上的位置。处于这个位置的房子采光自然没问题，通风性也非常不错，并且还能有效的远离地面的噪音。9-11层按常规折算，应该是27米至33米的高度。别买设备层、腰线层。空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。 各层的利弊 楼层的一楼到三最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重，会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮。地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。 5－6层消费者选择较多，这几层房价相对要低，价格实惠，而且安全性高些，如果发生火灾、电梯故障，可以通过直通楼梯来解决。 7-8层属于“黄金楼层”，楼层安静光线也不错，也不受汽车尾气等影响，高度也适宜不至于产生恐高。 十六层以上优：视野最好，空气最清新。 十七层谓的“凤凰层”就是一栋楼的倒数第二层楼，次顶楼。视觉效果好，登高望远、风景一览无余。完全避开了顶楼的劣势，却具备顶楼的各项优点。 十八层优点楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强。缺点不但漏水还冬冷夏热，气压不足时供气供水少，火灾逃生脱离困难就有点难，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。 1、地段：购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性等等 2、交通：工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心等等 3、居住区内配套：周边配套服务设施是否方便商场、学校等等 选房准备： 4、价格：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价，当然清盘价最好（选择好房机会不多） 5、赠送：买房时，都会赠送面积，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。 6、公摊：高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%)；高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%)；小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%)；多层住宅得房率(88%—95%)， 公摊系数为(5%—12%)。 7、楼间距：楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。 8、车位比：对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。 9、绿地率：一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。 10、容积率：一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 杂谈：一、生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 二、卫生间比较潮湿，易滋生病菌，要保证采光、通风，所以要避免西向的卫生间。厨房会产生许多油烟，而且形成时间短，一般会用抽烟机或是排气扇向外排气。风压太大会引起油烟“倒灌”，所以厨房最好不要选择北向。厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。 朝向：南朝向>东朝向>西朝向>北朝向（西南东南西北东北同上）采光：对侧采光通风>相邻侧采光通风>单面采光通风 户数相同：板楼>蝶式塔楼>板塔结合>塔楼 ②7层以下多层住宅：7%~12%； ③7~11层住宅：10%~16%； ④12~18层住宅：14%~20%； ⑤18层~33层住宅：16%~25%； 黄金比例分割：100平米的屋子,客厅18-22m2，餐厅8-10m2，卧室16-18m2(主卧室)，次卧室12-15m2，厨房8-10m2，卫生间4-6m2，悬关1-3m2，过道4-6m2