女子去海南万宁玩，脑子一热相中套175平大房子。跟卖家谈妥58万，钱付了56万，

女子去海南万宁玩，脑子一热相中套175平大房子。跟卖家谈妥58万，钱付了56万，才了解小产权房，外地人根本没法过户！女子找卖家退钱，对方只退了42万，剩下14万，死活不肯给。最终，闹上法庭后，法官这么判的… （来源：北极海新闻·天下） 2019年，许女士在万宁度假时，彻底被这座小城征服了。椰林树影下吹着海风，连空气都是懒洋洋的味道，让她这个都市打工人第一次动了"要不就留下吧"的念头。许女士站在海边，海风一吹，突然就上头了："这地方太适合养老了！"二话不说就决定要在这儿安个家。许女士跟闺蜜一合计，闺蜜立马拍手叫好："巧了！我认识个房东潘某正想卖房呢！"二话不说就把两人拉了个群，让他们对接，省得传话出岔子。潘某急着出手这套房，亲自带许女士去看了房子。房子在万宁镇上，175平的大户型，采光特别好。许女士一眼就相中，户型方正，推窗见景，当场心动了。俩人你来我往砍了半天价，最后58万拍板成交。为防万一，许女士和潘某白纸黑字签了一份合同，写明这套房58万成交。签完当天，许女士就先打了5万定金过去。三个月后又付了33万，双方约定等房子验收没问题了再结清尾款。付款时，许女士又陆续给潘伟打了18万。可就在等收房时，她发现个要命的问题，这房子是小产权，按规定只能卖给本地村民，外地人根本过不了户！这下许女士肠子都悔青了，觉得自己买房太冲动。原来小产权房也不是完全不能过户！只要满足三个条件：第一，买家得是本村户口；第二，房子要有正规房权证；第三，必须经过村委会盖章同意。这三个条件缺一不可。许女士越想越不对劲：房子既然买了也办不了证，以后肯定一堆麻烦事！她琢磨着，跟潘某签的那份合同八成是废纸一张。许女士越想越憋屈，直接来到潘某跟前：“哥，这房子压根过不了户，咱这买卖不算数，你把钱退我成不？” 潘某盘算一番后松口了，买卖确实黄了。潘某开始耍赖皮，现在手头紧，等我把房子转手了再还你那18万！许女士心里直打鼓，可也不好撕破脸催债，只能憋着口气说：“那...那你尽快吧。” 谁曾想，潘某2022年偷偷把房和地全卖了！只甩给许琳4万块，剩下14万直接装失忆。许女士三番五次找潘某要钱，这老哥不是装忙就是哭穷，催急了直接玩消失。 2024年7月，许女士彻底炸了！一纸诉状把潘某告到法院，要求判合同作废，必须连本带利还钱！许女士不是本村人，按规矩根本没资格买这块宅基地和房子！《民法典》第153条：违法买卖，一律不算数！法院最终判定：许女士和潘某签的买房合同不作数！法官当场点破：这份合同根本就是踩雷！《土地管理法》白纸黑字写着，农村宅基地不能随便倒卖。法院判决很明确：合同不算数，潘某必须把许女士的买房钱一分不少退回去。《民法典》第157条说得很直白：合同要是被认定无效或者作废了，之前收的钱和东西必须一分不少退回去！实在没法原样退还的，就按市场行情折价赔偿。合同作废，潘某必须把许女士的买房钱如数奉还！许女士的18万购房款，潘某就只还了4万元，剩下14万必须一分不少全补上！法院最后判定，潘某把14万的购房款如数还给许女士。各位可得注意咯！小产权房转让法律风险可不少啊。咱消费者要是打算买小产权房，要仔细掂量掂量。先搞清楚这小产权房到底是咋回事，别稀里糊涂就买了。要是真要买，先看看那房子能不能合法买，比如自己是不是同村的，要是能买的话，尽量去弄个村委会的同意和证明啥的。还有就是，买这小产权房可得好好琢磨一下利弊。就说这许琳吧，就是因为不知道小产权房的法律限制，一下子就陷到纠纷里去了。虽说后来通过打官司把钱要回来了，可是也费了好大劲儿，花了老长时间呢。