一句止跌回稳，让多少房地产开发商、炒房团、炒房客、投资客、二手房业主们为之兴奋，
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北京楼市：朝阳买房失控了❗️
明宗看房
2025-03-30 15:02:17
[气球R] 珠江帝景在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1382万，同户型在2024年10月成交价是1060万，大跌322万，跌幅约25%。
[气球R] 对于朝阳区买房，有以下几点实用建议：
1️⃣ 朝阳买错房，比买错时间还要坑。买错了时间，等待下一轮周期还有翻身的希望，而买错了房，就只能割肉置换了。
2️⃣ 朝阳区楼龄的中位数是00年，所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。
3️⃣ 很多人觉得国贸商业这么发达，周边的房子肯定比较吃香。但其实国贸板块因为发展的过于成熟，板块没有规划的空间，板块内的房子也处于两极分化的状态，区域内的老破小流通性和保值能力都很弱。
4️⃣ 朝阳刚需主要是望京溢出和国贸溢出，可以关注老北苑、酒仙桥、朝青、常营、十里堡、石佛营、四惠、东坝、姚家园、酒仙桥等板块。
5️⃣ 17号线号称朝阳买房的黄金线，随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。
6️⃣ 亚运村板块是以前有钱人居住的地方，但现在的产业能级不强，在这里买房主要是自住，保值能力一般。
7️⃣ 朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居，属于典型的资金错配。
8️⃣ 朝阳区刚需上车，主要是两个思路，是在北三环北四环东三环东四环东南三环东南四环购买老公房，老破小，另一个思路是购买商品房，但低总价的商品房房源主要在第三梯队片区，在选择的时候尽量选择市场热度高的地方，避免踩坑。
9️⃣ 朝阳区的东南区域，是整个片区发展相对缓慢的区域。十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄这些区域的产业力相对较弱。如果是从抗跌保值的角度买房，这里不建议作为首选。
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用户10xxx19
潘家园6万多房价，现在二手房3万多，贝壳上就有[笑着哭]
华电
全国的成交价都在下跌，但是也有历历史潮流而动的，有的地区的挂牌价反而上涨了1%甚至0.1%左右，但是这种微小的上涨却是他的房子只能挂在中介，根本就卖不出去，所有的成交价都要比各大媒体上公布的数据跌20%左右，比当地的中介的挂牌价要低10%左右才容易成交。所以说看认清了形势，希望尽快出手房子的朋友，你的挂牌价应该比当地同类房子低5~10%左右，然后买家还会再给你。砍掉一部分，这样的话你才有可能成交。不然放房子越放将来越贬值，早出手的是聪明人。晚出手的人是
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
用户15xxx61
抄房啦，快去抄房。
华电
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
用户11xxx29
北京平均工资多少
收获人生
现在听到房子就头疼