巨变将至：奥森买房反转了！

[气球R] 奥森板块属于低密度的居住区，生态环境非常好，没有学区溢价，改善盘和高端盘为主。奥森公园占地面积大，从北四环到北五环都有覆盖，纯商品房社区集中在奥森东北角（五环外）、奥森西边（北四环和北五环之间）。 [气球R] 奥森的上车门槛挺高的，800-900万上不了品质三居，1000万以上，也说不上品质多好，但密度都很低，喜欢低密住宅，可以关注这片。楼龄不新，08年前建成的居多，整体来看，朝阳区的北边是比东边贵不少的。今天把奥森值得买的小区挨个捋一遍~ 1️⃣ 澳景花庭 小区规模不大，绿化区域不大，环境一般，楼是斜的，而且人车不分流。优势是密度低、安静，居住群体多为高校老师，人文素质比较高。 2️⃣ 融域嘉园 紧挨着澳景花庭，绿化率高，楼间距大，采光好，品质比澳景花庭高一些。自采暖，户型整体偏大，人车不分流。 3️⃣ 澳林春天 澳林春天分六期建成，1346都是板楼，25是塔楼，户型不好。13的户型好，但没有电梯。4是高板楼，有电梯，价格更高一些，6是电梯洋房，楼龄相对新一些，价格也高。优点是密度低，得房率高，缺点是自采暖，绿化也一般，人车不分流。 4️⃣ 京师园 北师大、306医院合资建造的商品房，两个单位内部购房，主要居住群体是北师大的老师、306医院的医生，人文素质比较高，近地铁，小区环境还不错，有凉亭、水系，楼间距宽，不是完全人车分流。 5️⃣ 万科星园 近地铁。缺点是户型一般，全都是塔楼。优点是小区环境很好，绿化做的非常有层次感，物业管理非常出色，人车分流，电梯可以直达地下车库，整体品质是非常高的。 6️⃣ 上元君庭 围合式建筑，几乎都临街、临五环路，外立面颜色挺好看的，显新一些。小区环境好，人车分流。 7️⃣ 拂林园 小区品质一般，物业管理也一般，但比旁边的万科星园和上元君庭都便宜，主干道临地铁，噪音比较大。 天畅园:品质一般，但楼龄比较新，地段也还行，离地铁近。临街临铁，噪音太大。 8️⃣ 天月园 近地铁低密度板楼，在周围很稀缺。人车分流，电梯直达地下车库，车位充足，小区环境非常好，有小桥流水。楼间距大，落地窗，采光好。