北京买房37个真诚建议💯

1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2⃣️ 朝阳东南，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 3⃣️ 石景山在没被这么大规模的开发之前，很多项目是很受欢迎的，比如远洋山水，但随着最近几年石景山新盘项目增多，对老楼盘的冲击其实很大。 4⃣️ 回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 5⃣️ 如果你的预算总价在350w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 6⃣️ 北京是个典型的群岛型城市，以产业中心为圆心，交通沿线为承接。每个板块有自己定位。买房一定要顺着板块定位，否则会踩坑。 7⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 8⃣️ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点。通州的商品房，属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新。 9⃣️ 顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新，老别墅表现一般。顺义后沙峪记得买新不买旧。 1⃣️0⃣️ 好地段的定义，南北不同，南二三环，恨不得等同于北五环，因此南三四环的新房，如果只看涨幅预期，比不上北五环二手房。 1⃣️1⃣️ 买新房还是二手房，看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标的人群以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。 1⃣️2⃣️ 北京势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到。如何判断某个板块的势能强弱呢?看它过去几年的表现。 1⃣️3⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀，通胀带来的结果就是钱变得不值钱。 1⃣️4⃣️ 下一步买房可以多考虑租售比，租售比可以代表这个区域的人流量和产业价值，未来就算这套房子不住了，也能租出去。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！