北京楼市突变，海淀北居然上涨这么多？！

现在北京各个城区走势比较好的板块，已经有一半在五环外了。比如朝阳区的新北苑、朝青；海淀的清河、永丰北和永丰南等。 ✅像天润福熙大道、润泽公馆的成交均价已经开始全面上涨了，其他小区的优质户型，价格也在向上走。主要原因就是这里的房子又新又有品质。 ✅800万左右的预算，在望京很难买到好的两居或者三居，但在隔壁的新北苑就可以了。类似的还有整个海淀北区域。 ✅海淀的五环外，上地片区因为学区强，购买力也非常强，目前来看，上地佳园的保值能力还能支撑2年左右。 ✅除了学区，前几天还有朋友问海淀的强佑清河新城府学上院，这个小区所在的清河，保值能力方面可以说是个9分的区域。 ⭕️但在这个板块内，强佑清河新城府学上院只能算一个7分的楼盘。 ✅这其中的差距，不仅仅是位置，还有物业、圈层、居住属性、户型、宜居属性等等。 ✅所以现在永丰北和昌平南的一些新盘非常受关注。 ✅我们从来不说哪个盘是绝对的好，或者那个盘绝对不涨，每一套房子都有适合它的人。 💡为什么海淀五环外强？ 不光是产业，过去一年，从翠湖附近到整个科学城北区，十一学校、育英学校，已经搞了几个集团化的新学校 ✅这些都说明的zc规划，在海淀区是能实打实落地的。吸引人口买房入住，也就不奇怪了 ✅我今天还整理了北京即将入市的新房项目，这其中，海淀北就占了30%。 ✅这些年海淀北的新房卖得都比其他区域的新房好，就是因为周边的产业强，人群购买力强。 ✅五环外放松限购，直接避开了海淀五环内的老破小，也就理好了五环外的改善房。 ✅五环外要么是刚需家庭会选择的区域，要么是改善家庭第三套的选择。五环外的新房和次新性价比高，购房成本低，地铁也方便，当然成为海淀北部人群的优选。 去年新政出台后，最先📈价的就是海淀北。 😱保利西山林语，挂牌价从之前的920万直接涨到了1000万，上📈80万，涨幅将近9%。