男子 100 万买的房子，去交税时却被要求按照 125 万去交税，因为系统评估认为他的房子值125 万！男子没有惯着，他怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”工作人员被怼得哑口无言！ 交易记录显示，王刚于2023年4月通过中介平台购入老城区某90年代建成的二手房。买卖双方在住建局备案的网签价格为100万元，银行流水与POS机小票均能佐证实际付款金额。但在缴纳契税环节，税务系统自动生成的核税价却高出25万元。 "我们的评估模型会综合地段、面积、房龄等200多项参数。" 原来，税务部门采用的是电子税务局系统来评估房屋价值。只要输入房产证地址、面积等基础信息，系统就会自动给出一个评估价格。这个评估价格会参考周边房屋的成交价格、房屋的建筑年代、楼层、朝向等多种因素，是一种动态调整的机制 。但在实际操作中，这样的评估有时会与实际成交价产生较大偏差。 王刚听完税务部门的解释后，当场激动的反驳道：“那我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们税务局呢？” 税务局的负责人员突然被王刚这么一问，也是突然哑了口不知如何做答。 这样的规定是不是有些不与时俱进了，毕竟前后相差几十万，这可不是一笔小数目。 通常，契税与首付款一同缴纳，由开发商代收。购房者在交纳相关费用后，会获得正式的购房发票。 对于二手房契税，住宅类房屋的标准根据房款总价、购房时间、购房单价、购房面积以及是否为首次购房等因素来确定，可能按照3%、1.5%或1%的比例缴纳。非住宅类房屋则统一按照3%的税率缴纳契税。 这起案件也提醒我们，在处理涉及大额金钱的事务时，应该更加谨慎和理智。无论是购房、投资还是其他形式的金钱交易，我们都应该充分了解相关风险，并采取必要的措施来保护自己的权益。只有这样，我们才能避免因为一时的疏忽而陷入不必要的麻烦和纠纷之中。 信源：直击现场
![买房当天，对象发给我的[裂开]](http://image.uczzd.cn/13681885500230189008.jpg?id=0)
原先生
很合理
鉄人 回复 04-08 08:42
合理个锤子，现在二手房产过户不需要买卖合同。为什么？因为它们知道你卖的再高也没有他们定的高。
我所期待的未来
这完全就是外行发的文章，每个小区都有最低指导价，低于指导价申报，会自动上调到指导价，他低于指导价买的房子，肯定也是按最低指导价申报
z钟 回复 04-11 11:23
指导价的更新不及时，或者人家根本就不想下调。
我所期待的未来 回复 04-10 13:25
而且，这不是银行的事情，这是税务局的事。 办事门都找不到，傻
用户12xxx70
结果是咋样的？按100万交吗？
用户40xxx24 回复 04-08 13:16
我去年8月23号也是的！明明合同. 付款记录都是72万8仟！结果缴税的时候评估价照125万交税. 找谁说理去
白云瑄的成长吏 回复 04-11 09:33
最好别买了，也不争这些。
麻辣飞机
现在地段差的房子动不动就亏五折甚至三折挥泪大甩卖，这样的税怎么交？市场交易价格是买卖双方自主商定的，凭啥强行按官方底价计算税。
仁者无敌 回复 04-11 07:02
1块钱，按那比例，给你0.96元，你肯卖吗？文章中是评估125万，房主肯120万让办税买！
冥月松间照清泉尸上流 回复 仁者无敌 04-11 08:17
知道啥叫私下转账吗？私底下给一百万，签合同一块钱
用户17xxx16
应该的
锋芒毕露
竟是养些不要脸的驻虫！
用户51xxx46
系统应该加一条动态捕捉现实价格的功能，然后平均加权计算合理价格，房子涨价时国家吃亏，房子跌价时买家吃亏都不合理
用户38xxx97 回复 04-11 07:53
房子涨价的时候，每年都会调整最低价，最低价肯定跟不上交易价。房子跌价的时候，交易价也会比最低价低，评估的最低价本来就是滞后的，这就是不合理的地方。
用户14xxx14
是不是可以这样认为:买卖双方在签订合同之前，最好都应先向税务部门咨询清楚标的物的“应税评估价”，免得糊里糊涂交税！
辉煌
结果怎么样？
我是小小股鱼儿
那做份合同按1万元成交可以不交税，当人家税务局傻
鉄人 回复 04-08 08:39
指导价和交易价两个相差太大了，这是事实。我买的2手房，25万，但是交契税按照3400一平方的价格交的，这是2020年评估的价格。最后按照37万多的价格交的契税。现在房子还能卖20万左右。完完全全赔了
用户27xxx38
房屋买卖合同一般不写成交价格，而是分成两部分，房屋价格+附属品价格，房屋价格按照最低指导价计算出来的。
北夜星辰
啥也不懂，比如125万那你70万买是你占便宜了，按125交税还是赚大了，税务局不是傻子
以德服人
有用么？不还是要按120缴税
李东承
房价降了退税吗？
Tracy02088
我们之前买房也是，高于卖价10万交的税，这种其实就是为了避免买卖双方为避税搞阴阳合同
步步高升
评估模型？谁在评估？准确性如何？依据是什么？
daI 回复 04-11 11:19
反正都是往高的评估，他们的评估价最少比实际成交价高出20%
追梦人
完全放屁
过去
非常非常非常合理
用户15xxx49
挨，什么也道啊
quer008
作者就是漏税傻比
该放就放
强盗
用户10xxx13
这男子怎么能这样呢？124万就好了，一下降5万严重扰乱市场。
莘庄
政策和房价是两回事，这种事多了去了，还是老实点缴税，胳膊拧不过大腿
用户29xxx75
我想问一下法拍房怎么交税？很多法拍房都没有市场价的一半，那是应该按成交价？指导价？原价？
用户10xxx03
我觉得可以
懒得解释
现实中很多这种偷漏税的
用户17xxx41
是不是可以理解为不准降价买房？