高层住宅小区真的会变为贫民窟吗？在房地产领域，那些掏空六个钱包购买高层住宅的人，堪称最大的韭菜。这些钢筋混凝土建筑在20年后，或许会有一部分变成像香港鸽子楼那样。为何会如此呢？高层住宅的电梯、供水、电路设备的使用寿命一般是15 - 20年，大量的高层住宅建于2000年之后，到2030年将集体步入衰老阶段。 然而，高层住宅极易陷入囚徒困境。五层的老旧楼房，达成电梯维修协议，只需协调10户人家，而33层的高楼则需要说服264户，维修成本呈指数级增长，业主达成共识的难度，更是呈几何倍数上升，在无休止的推诿扯皮之后，住户只能自己承担后果。2008年的4万亿催生了众多新城，最晚到2040年也将进入大规模维修时期，电梯频繁损坏、停车场报废、底商瘫痪可都不是闹着玩的。 另外，开发商为了最大限度地榨取，每平方米土地效益，高层住宅的容积率动辄达到5.0以上，可他们并未告知，某些地段的高层住宅拆除成本，远远高于收益。将来高铁沿线那些密密麻麻的高层住宅楼，恐怕没多少人愿意去拆除，它们的命运会是沦为贫民窟，或者成为无人区吗？ 说到底，高层住宅面临的困境，是城市化狂飙突进的代价。中国城市规划设计研究院原院长李小江的观点是，中国城市的土地资源，从未紧张到必须依赖超高层建筑的程度，建造这么多高层住宅，并非是因为土地不够用，而是过去30年摊大饼式的城市发展模式，以及资本对超高层利益的狂热追逐。所以，我们的高层住宅在修建时间、修建地点、购房人群年龄段以及衰退时间上都特别集中。30年的房贷换来40年房龄的房子，这或许会成为一代人的集体印记，你们觉得呢？楼房率高达90 住房的本质 高层还能住吗？
