嘿，家人们！要是把楼市比作一场刺激的“剧本杀”，那2025年的剧情可真是跌宕起伏，让人直呼过瘾！ 这开局就来了个大反转。去年底楼市那叫一个热闹，一线城市售楼处人山人海，新楼盘一开盘就被抢光，开发商数钱数到手软。可谁能想到，刚迈入2025年，风向就变了。好多地方二手房挂牌量猛增，差不多涨了一半，房东们急得像热锅上的蚂蚁，降价都卖不出去，大城市二手房挂牌量超十万套，房价跌得像瀑布一样。 不过呢，剧情远不止如此。1月份楼市还迎来了“开门红”，多地出现“日光盘”。武汉武昌沙湖板块的建发望湖项目，开盘两小时，近270组认筹客户现场摇号下定；上海壹号院二批次开盘，当日销售额66亿元，去化率超96%。广州新建商品房成交同比增长37%，深圳1月新房住宅累计成交3882套，好多二三线城市新房成交量也有不同程度增长。 从政策层面看，这就像是给这场“剧本杀”加了不少变数。2024年各种救市利好政策频出，2025年救市政策很可能进一步放开，说不定一线城市核心城区的限购政策都会逐步取消。但也得看到，市场全面回暖没那么容易。高层提出逐步提高现房在新建商品房的占比，新建商品房预售制可能会逐步取消；各地加快保障房入市步伐，这既能满足低收入群体居住需求，又会对商品房需求产生分流，让房价下行压力加大。 专家们对2025年楼市走向也有不同看法。有人觉得在政策利好下，楼市会继续向好，换房需求和存量盘活能促进供求平衡；也有人指出新房销售恢复面临挑战，居民收入预期没根本扭转、有效供给不足，二手房还对新房有“替代效应”。中指研究院预测，中性情形下，2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若相关政策加快落实，销售面积或可止跌。 总的来说，2025年楼市这场“剧本杀”还在继续，充满了不确定性。对于购房者来说，就像在迷雾中找方向，得综合考虑各种因素，谨慎做出决策。不管是躬身入局还是观望徘徊，都要保持清醒的头脑，千万别被这复杂的剧情绕晕了！
