甲级办公楼市场：

-市场情况：新租需求维持低位，市场活跃度主要依赖企业搬迁需求，金融、科技互联网行业租户贡献主要大面积成交。租金持续震荡下行，市场竞争加剧，近七成城市租金下降，部分城市已开始显现需求修复态势。

-各城市情况：

-北京：低租金对市场整体需求提振作用有限，租赁成交行业分布多元化，空置率小幅上升，租金环比下滑，投资市场表现平静。

-上海：租金继续下行，市场竞争持续，成本驱动型需求向非中央商务区搬迁的趋势仍在持续，整体租金预计将继续处于下行通道。

-广州：企业业绩预期平淡，需求侧复苏步伐放缓，存量市场博弈加剧，租金水平仍处于下行通道，新兴子市场有望维持成交活跃度。

-深圳：成本导向型搬迁持续主导深圳办公楼租赁需求，市场供求间匹配性仍待改善，租金水平继续维持下行通道。

-成都：价格策略催化市内存量迁移，扩张及迁移需求结构性上涨，总部楼宇交付贯穿全年，短期迁出风险或持续影响存量市场。

-天津：甲级市场持续承压，乙级市场筑底修复，租金敏感度上升，租赁决策更显审慎，供给节奏趋缓给市场复苏带来窗口期。

-青岛：办公需求稳定增长的行业为教育留学，金融行业明显收缩，市场去化表现未达预期，租金跌幅加快，未来三年复苏进程不及预期。

-重庆：办公楼市场新租活动更加疲软，有效需求不足，租金降幅扩大，新增供应增加、第三方办公价格策略及需求回复弱于预期三重因素影响市场。

-沈阳：企业搬迁决策审慎，续租意愿增强，科技互联网、旅游等细分领域需求亮眼，租金继续下探，未来三年供应压力暂无放缓迹象。

-武汉：科技互联网、专业服务业驱动本季度甲级办公楼市场的需求，甲级办公楼市场空置率小幅上行，租金降幅有所收窄，未来两年内供应压力暂无明显放缓迹象。

-西安：客户带看量递减，需求端疲软，全市租金跌幅扩大，租金下行趋势短期难以逆转，新入局的联合办公品牌及二房东将进一步加剧市场竞争。

-杭州：办公楼市场仍处于修复期，市场积极去存量，科技互联网企业需求逐步企稳，全市租金持续下行，新租办公成交跌幅扩大。

-南京：专业服务业租赁需求稳健，存量需求主导南京办公楼市场，租赁需求回落促使市场租金仍处于下行通道，未来供需压力预计推升整体市场空置率。

-香港：新项目竣工带动净吸纳量增长，所有分区市场的租金均有所下降，今年租金将面临进一步的下行压力。

-台北：近期市场对高品质办公空间和现代化设施的需求强劲，带动台北核心商业区交易量不断刷新纪录，需求将保持稳定，新增供给将逐渐被吸纳，空置率预计将缓降。

-优质零售物业市场：

-市场情况：新增供应在一季度短暂沉寂后加快供应节奏，但整体供应水平相较去年有所下滑。“以价换量”策略持续，中国市场的平均空置率已实现连续五个季度回落，空置压力继续改善，上半年全国优质零售物业租金略有波动，但仍处下行通道。

-各城市情况：

-北京：租金连续四个季度上涨，但较疫情前仍有缺口，处于低位复苏阶段，市场需求延续活跃态势，新租主力集中在餐饮、女装和生活方式业态，头部项目的业态调改增强了市场吸引力。

-上海：本季度非核心商圈迎来一个项目开业，零售租金整体仍处于下行通道，但降幅收窄，市场需求的复苏推动净吸纳量转负为正。

-广州：餐饮需求活力不减，贡献二季度近半新成交面积，季度内未见新增供应，全市空置率小幅下降，市场情绪保持平淡，租金承压下行。

-深圳：全市平均空置率保持低位稳定，项目间租赁表现持续分化，没有新项目入市，市场竞争或将促使零售项目进一步提升租户结构的吸引力和入驻率。

-成都：新项目高入驻率与主力店补位令空置降低，但租金继续下滑，顺应“消费降级”，低客单价品牌租赁相对活跃，下半年还将迎来优质项目。

-天津：新老更替中的调整与优化，租金保持微幅下探的趋势，降幅缩小，上半年无新项目交付，市场供需关系稳定。

-青岛：上半年无新项目交付，市场供需关系稳定，复苏预期减弱，租金波动加剧，注重情绪价值及实用性的小趋势品类将保持扩张。

-重庆：高化扩容，餐饮分化，运动和潮流需求旺盛，线下实体商业仍持续承压，市场延续“以价换量”的招商策略。

-沈阳：市场租金维持跌势，项目表现分化加剧，消费恢复的可持续性有待巩固，餐饮、时尚类品牌引领租赁需求，但换铺频率加快。

-武汉：餐饮和时尚业态支撑市场需求，生活业态整体表现稳健，优质零售业市场首层非主力店租金持续承压，空置率小幅上行，下半年预计将持续释放活力。

-西安：消费意愿不足，致整体租赁需求疲软，商场延续“降租填铺”策略，市场空置率企稳，居民消费预期仍趋谨慎，租金仍有下行压力。

-杭州：需求升级带动品牌迭代，人气餐饮开拓杭州市场，整体市场租金下跌，核心商圈展现韧性。

-南京：餐饮业态推动南京消费市场活力，新中式品牌业态成为消费热点，优质零售市场录得一个新项目开业，市场租金进一步下调。

-住宅市场：

-市场情况：各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但仍处下行区间。房企投资依旧谨慎，全国整体住宅开发投资仍处下行阶段。

-各城市情况：

-北京：市场面临去化压力，以价换量趋势进一步显现，二手住宅带动市场保持活跃，开发商推盘积极性降低，高端租赁房源供应增长使租金承压。

-上海：高端二手住宅价格跌幅收窄，高端住宅市场迎来供求放量，积压的改善型购房需求集中释放，高端住宅租金持续承压。

-广州：新盘分流需求，二手高端项目继续下调价格以促进交易，部分开发商加大折扣力度，高端住宅市场的竞争压力和买方市场持续影响二手住宅市场价格。

-香港：住宅市场经历显著变化，成交量先增后减，中小型住宅和豪宅资本价值有所波动，预计未来几个季度成交量将显著低于第二季度，豪宅资本值和租金走势受多种因素影响。

-物流地产市场：

-市场情况：传统需求来源持续承压，跨境电商表现相对亮眼，大部分城市的平均租金环比录得负增长，业主对租金的预期出现进一步下调。

-各城市情况：

-北京：受租金持续下行影响，二季度北京物流市场成交量有所增长，新增供应使市场空置率上升，业主提供租金折扣吸引租户回流。

-上海：消费的缓慢增长使得整体需求相对偏弱，租金仍处于下行趋势，新增供应保持高位，整体空置率进一步上升，市场竞争加剧。

-广州：传统行业仓储需求有所收缩，跨境电商需求保持稳定，部分项目业主降低租金以推动去化，预计业主将维持灵活的租赁策略。

-成都：传统电商物流平台持续录得仓储整合、换租及缩租活动，租金的下降刺激搬迁升级需求释放，市场需求呈现较明显的行业迭代特征。

-酒店市场：

-各城市情况：

-北京：国际需求受免签政策刺激增长，会议和展览数量同比增加，高端酒店市场面临企业预算削减和消费降级现象，存量资产的品牌焕新等是业主关注的问题。

-上海：酒店市场复苏步伐缓慢，存量酒店资产改造的重要性与日俱增，投资人对上海酒店市场加速恢复有信心，高净值人士积极入市交易。

-广州：广州演艺市场带动周边酒店市场繁荣，春交会期间外商预订量等指标实现显著增长，酒店对秋交会寄予厚望。

-深圳：会议会展举办数量达到历史最高值，但市场仍面临商旅需求及预算削减的挑战，大鹏新区的文旅发展有望带动酒店市场。

-香港：游客数量增加，香港反弹势头增强，主要客源市场为中国大陆，年底有望实现全面复苏。

其他

-广深新兴商务区承接办公新需求：广深新兴商务区内新兴产业加速聚集，科技互联网企业积极拓展新兴商务区办公楼市场，新兴生产性服务业的行业增长与办公空间升级扩张需求预计将引领广深甲级办公楼市场租赁需求的复苏。

-“北京需求圈”持续扩张：北京的需求资源不断向周边卫星城市外溢，形成“北京需求圈”，其发展经历了初步形成、疫情期间收缩和降本增效市场趋势下加速扩张三个阶段，未来需求圈有望继续向外扩张。

-车企零部件厂商或成产办需求新引擎：随着汽车零部件供应商与整车品牌关系的重塑，零部件企业在办公楼、产业园区中的活跃度有望提升，上海作为新能源汽车产业高地，吸引车企落户，相关产业链企业的选址和发展趋势也在发生变化。

-高端制造业：高端制造业租赁成交来自于升级和搬迁需求，相对较低的市场租金刺激了高端制造业租户升级、扩展或整合其现有办公空间，拥有高端制造业发展战略和产业基础的城市的办公楼租赁市场有望受益。

-香港零售市场亟需突破：香港零售市场仍在应对变革，复苏步伐放缓，销售额增长但消费模式变化，游客消费停滞不前，本地居民和游客乏力的消费模式阻碍了市场复苏，零售商需要提高质量、增强创意和多样性来与其他地区竞争。