徐汇区房价天花板又被顶了个窟窿......
楼盘黑衣
2025-04-13 19:00:06
4月11日，位于徐汇区的宸嘉龙华项目（徐汇区S030501单元N06-22地块）公布了规划方案！根据规划，项目采用“高层+洋房+叠加+联排”的高低配组合，拟建2栋16-17层高层住宅，1栋6层洋房以及6栋4-6F叠加和3栋联排。
根据项目的市场放风价，要卖到18.5-19万/㎡！质疑者的人会说“楼板价才12.6万，却要卖18.5-19万，利润实在是太高了！”其实，这个忽视了豪宅开发的隐性成本：宸嘉龙华地块要求配建1840元/㎡的公建配套，艺术化外立面的定制成本，以及为维持低容积率而牺牲的可售面积......若以传统开发商的成本管控测算，利润率或许平庸；
但如果“城市地标”的运营思维衡量，其价值早已溢出财务账簿——正如嘉佰道系列通过树立城市IP，在二手市场持续获得溢价。而且从实际测算的价格来说，可能还不止这个价格...
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