河南郑州，男子租了 5 年的店铺，装修好不到一年，房东就把店铺卖给了别人！男子认为买卖不破租赁，自己可以不搬走！可是万万没想到，新房东却把他的大门给砸了了！新房东：“我的房子，我想砸就砸，是他耍赖不搬走！” 这天，戴先生像往常一样来到自己经营的便利店。当他的目光落在店铺上时，整个人瞬间愣住，脸上满是震惊与难以置信。 原本明亮干净的店铺玻璃此刻碎了一地，再看那原本紧闭的大门，早已不见踪影，只剩下一个空荡荡的门框，像一张黑洞洞的大嘴，诉说着莫名的遭遇。 一年前，戴先生怀揣着创业的梦想，经过多方考察后，看中了这间商铺。 他与房东签下5 年的租赁合同，每月一万多元的租金，虽不算便宜，但戴先生觉得这里人流量大，未来的生意肯定不错。 签下合同后，戴先生便马不停蹄地投入资金装修，精心挑选货物，一家温馨又商品齐全的便利店就此开张。 在戴先生的用心经营下，生意逐渐有了起色，回头客越来越多，他心里的希望也越来越亮。 然而，命运却在此时开了个残酷的玩笑。房东突然告知戴先生，要把房子卖给别人，让他尽快搬走。 这个消息如同一颗重磅炸弹，让戴先生震惊不已。自己投入几十万的资金还不到一年，要是搬走，那些装修费用、进货成本就都打了水漂。 他仔细查看合同，合同明确显示从2024年5月起至2029年才结束。 戴先生深知“买卖不破租赁”的法律原则，即便房东将店铺出售，自己依旧有权利按照合同继续经营，所以他选择继续留在店里，没有搬走的打算。 但新房东显然没有这么好的耐心，竟然砸了店铺的大门并拆走。如今店铺大门缺失，戴先生生怕有贼人趁虚而入，连片刻都不敢离开。 无奈之下，戴先生找到了调解员寻求帮助。调解员迅速联系上新房东，询问他砸门的原因。 新房东满不在乎地说：“你开什么玩笑，这是我自己的房子，他却一直占着经营。3月21号我就给他打电话，让他搬走，他耍赖就是不搬，我实在没办法，只能用这种方式让他走。” 原房东也解释道，自己已经把房租和押金都退给了戴先生，因为自己这边急需周转资金，所以才把店铺卖掉。 戴先生委屈极了，他说：“我们前期投入了大量的精力和财力，好不容易店铺有了起色，现在还不到一年时间，房东就通过各种方式强行赶我们走。我们签订的合同是真实有效的，受法律保护的。” 原房东表示，愿意承担赔偿责任，称自己单方面违约。 但合同约定的赔偿对于戴先生来说，只是杯水车薪，根本无法弥补他的损失。 而且这个店铺的地段确实优越，戴先生实在舍不得放弃，他诚恳地说：“我们前期投资比较大，我真的想继续租着，你哪怕把租金涨一点也行。” 然而，原房东却摇头拒绝：“我需要的钱太多了，你这点房租根本不够我用。” 新房东更是态度强硬，坚决要求戴先生搬走。他理直气壮地说：“这店铺是我花200多万买的，我要自己使用。租房合同又不是跟我签的，在我看来，那合同一文不值。我想砸就砸，这是我的房子，是你非法占用我的房子。” 戴先生听后，感到无比的无语和愤怒。他明白，在这场纠纷中，自己的合法权益受到了侵犯。他表示，如果协商无法解决问题，自己只能通过法律途径来维护自己的权益。 此事引发了热议，有网友说，买卖不破租赁。估计生意太好了，新房东眼红，想自己搞 也有网友说，我们这也有这种房东，租给别人开超市，看到赚钱了拼命涨价，后来人家超市不开了，十来年了还没租出去！ 还有网友说，这事想一想就明白了，你作为新房东，你是找原房东让她处理这件事还是你这么卖力气的当恶人呢？不惜违法？所以有没有可能新老房东是一伙的赶人家走自己开店呢？ 在这场租赁纠纷中，涉及到法律、道德和经济利益等多方面的问题。 从法律层面看，“买卖不破租赁”是明确的法律原则，戴先生租赁合同在先，而买卖合同在后，新房东继受了该租赁合同的出租人的地位，无权请求债权人等人搬理，更无权打砸门店。打砸方式有可能违反治安管理处罚法，需要承担相应的行政责任。同时，毁坏的财物也需要进行赔偿。 从道德角度而言，原房东在店铺刚有起色时为了自身利益强行毁约，这种行为有失诚信。新房东没有通过合法合理的途径解决问题，而是采取暴力手段，也是违法不道德的，需要进行赔偿！ 而在经济利益上，戴先生前期投入巨大，原房东简单的赔偿根本无法弥补他的损失，这对戴先生来说是不公平的。 在商业活动中，各方都应该遵守法律法规和道德准则，以和平、合法的方式解决纠纷，这样才能维护市场的正常秩序和商业活动的公平性。 （来源：小强热线）
