打算今年在北京朝阳买房的存一下吧！

1️⃣ 朝阳区的特点是：覆盖面积大，学区溢价少。在朝阳区买房，好处是什么房子都有，坏处是雷区多，连法拍房也是朝阳区最多。 2️⃣朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择，但是自住的话，尤其是需求地铁14，17以及7号线的，对区域有执念的(城六区)可以考虑，毕竟一分钱一分货，价格摆在这。 3️⃣朝阳想要了解房子的真实情况，可以和周围的邻居保安问一问。看好的房子，一定要看到2遍以上。自己安排时间看，而不是按照中介的时间，一定要不同的时间看，白天看采光，晚上听听有没有噪音，下雨天看看小区的积水，顶层要看看是不是漏水。PS：房子漏不漏水，看天花板有没有水渍，水管有没有水垢也能看出来。 5️⃣朝阳刚需400多买房对学区需求不大可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子也不会特别老，北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看 6️⃣1000万+改善板块可以重点看太阳宫、朝阳公园、亚运村小营、奥森、新北苑、双井大望路、望京等重点改善为主导板块，太阳宫四大神盘、望京融科橄榄城、东湖湾、朝青星河湾、天鹅湾，小营嘉铭桐城、大望路珠江帝景等等，跟大盘能力都不错。 7️⃣另外还有很多人问十八里店，板块和东坝或者西红门东非常像，规划很宏大，配备了名校分校，有地铁，整个板块新，未来呈现度较高。北京隅东序，产品有外置阳台，小户型设计一般，大户型设计较好，同样价格也会更贵，还有朝阳one作为朝阳港一期最后一块住宅用地，户型设计中规中矩，没有点太多亮点，除了得房率比东序高，其他方面还真不如东序。 8️⃣从未来发展情况看，比较好看十八里店、奶西、酒仙桥；从产品品质看，望京国誉府、北京宸园、中建璞园park等做的很不错。当然好的板块，对应更高的价格，所以不管在朝阳还是别的区域买房，很难捡漏，更多的还是根据自身需求和预算，选择适合自己的项目而已。 9️⃣具体详细内容看上图⬆️