超过保利，成为行业第一

中国建筑发布的2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。 一、背景概述在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，中国建筑凭借其在房地产领域的持续发力，成功超越保利，成为房地产行业的新“霸主”。 二、销售额与地位变化‌2024年销售额‌ 中国建筑房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%，但仍超过保利发展及保利置业合计销售额，成为行业第一。‌ 地位变化‌：中国建筑首次成为房地产行业老大，其旗下拥有中海地产和中建地产两大品牌，共同构成了“中建系”。 三、销售构成与业绩‌中海地产‌ 始终占“中建系”销售额半数以上，2024年权益销售额为2857.5亿元，位居行业第一。‌ 局院地产‌：中建一局、二局、三局、八局旗下房地产品牌也表现出色，销售额均排进规模榜前列。‌ 毛利率‌：地产业务毛利率为17.3%，明显高于房建和基建业务，以14%的收入占比贡献了25.4%的毛利润。 四、加码房地产的策略‌ 逆势加码‌：在房地产业深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑的背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，加码房地产。‌ 购地情况‌：2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元，均为行业第一。中海地产更是斥巨资拿地，新增货值也位居行业第一。 五、原因分析‌ 利润率‌：地产业务的利润率相对较高，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。‌ 比较优势‌：央国企在房地产业中的比较优势凸显，能够更好地应对市场挑战。‌ 业务构成‌：在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献不可替代，尤其是在房建和基建业务毛利率较低的情况下。 六、未来展望‌ 地位稳固‌：按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。‌ 挑战应对‌：和其他房地产企业一样，中国建筑也需要应对房地产业利润率下滑的趋势，寻找新的增长点。 综上所述，中国建筑凭借其在房地产领域的持续发力、强大的央企背景以及较高的利润率，成功成为房地产行业的新霸主。未来，公司将继续面临市场挑战，需要不断调整策略，保持领先地位。