文人看盘:继续打压？老庄该换思路了！ 这几天，房地产板块回暖，不少个股连续大幅上涨，而新的一揽子稳房市政策，又还在路上。近期，中鸭子也被游资盯上了，成交量突然变大，明显有不少热钱都来抢盘，一时搞得盘中的老主力下杀打压，一天到晚紧忙乎，还丢了不少筹码。看看昨天，老主力盘中忙着杀游资，可结果呢，按下葫芦浮起瓢，更多的中大户又来低位抄底了——融资余额居然一天就猛增加了10%，增速前所未有！ 为何游资与融资盘，都不约而同地盯住了中鸭子？资本从价值高地流向价值洼地，就是规律哦。房地产赛道起风，可目前过分低估而前景又非常明朗的地产股，确实非常稀缺。低估如中鸭子的，更是绝无仅有。大家都会算账哦。因为前几年连续计提了50多亿从货，已经亏无可亏的中鸭子，后面三年，必然业绩大幅反转。最新的销售方案已经明确，三期的100亿货值，都会集中在后年（2027年）全部交付。如此，中鸭子后面三年的业绩基本就完全明牌了: 一、2025年也就是今年年报，迎玺一期交付货值约40亿，扣除所有的成本加各种税费后，净利润不会低于25%，计10亿，加上物业出售与存量物业经营出租利润不会低于3亿、成都锦城湖岸叠拼释放的利润不会低于3亿，财务费用降低2亿，合计年利润不会低于18亿。考虑公司业绩乍暖还寒，再怎么往保守里说，按13.5亿测算，每股利润怎么也在2块多吧？ 二、2026也就是明年年报，迎玺二期60亿货币交付，分摊全部成本与税费后，净利润不会低于15亿。物业出租收益旱涝保收2亿，财务成本（包括贷款利息支出减少）降低带来的收益不会低于3亿。满打满算利润合计20亿，折合每股收益3元。按全利润16.5亿、每股收益2.5元保守测算，够谦虚了吧？ 三、2027年也就是后年年报，迎玺三期约100货值一起交付。只是这一项，分摊掉全部成本、税费后，利润还不会低于25亿。加上其他正常的物业出租、财务成本减少等方面的收益5亿，合计30亿。折合每股收益4.5元。再次保守，按27亿总利润、每股4元测算，对自己够狠了吧？ 真理越辩越明。还有不同意见的，你尽管讨论，但希望你按照房地产特有的财务、会计规则说话。注意，按上面累计，中鸭子未来三年，来自于房地产主营的利润，初步估算就在近70亿，基本就相当于现在45亿总市值的1.5倍。如果不分红，到时的每股净资产还会在16块之上了。如果每年按50％比例分红，每年的红利回报率就在15%—30%。剩下的公司大量计价5000每平米的商业资产，其巨大的公允价值变动空间，我们通通都不算了。即便如此，如此低估的股票，A股里还有第二家吗？ 没有谁是傻子，简单的账目谁都算得来的。关键是公司的利润，根本不是画饼，而是通通完全锁定在“保险箱”里的利润，后面的释放，是坛子里面抓乌龟——十拿九稳的事。面对如此明确的前景，谁会现在打退堂鼓，放弃未来巨大的升值空间不要哦。 主力在面前7块来钱的位置继续打压，真的很不明智。如此小票，搞不好引来他路大资金抢班夺权，主力就真麻烦了。退后一般，海阔天空。主力哥要想在中鸭子上大幅盈利，换一种思路，一切就会完全改观。目前的中鸭子要风有风、要雨有雨，要业绩有业绩，要前景有前景，关键还有国家稳定房地产市场的政策大背景的支持，公司也在加强市值管理。可谓是要啥有啥，唯一的缺点就是狼多肉少，目前最稀缺的，就只有筹码。庄哥为什么就不能换一种多赢思维，利用各方面的有利因素，先把“蛋糕”做起来，群策群力，一起乘势而上，把公司总市值做大做强，大家共赢、皆大欢喜呢？ 文人历来敬畏市场，也敬畏主力。但我还是要说:主力哥如果继续小心眼，坚持零和博弈的思路不变，还是一味打压估价，只会赔了夫人又折兵。螺丝壳里做道场，是没啥大出息的。面对中鸭子的明牌，在长期看好公司未来的散户中，目前已经榨不出多少油水了。搞不好引来了有实力的游资抢筹，收拾起来，真的会很麻烦。 看看盘面，早盘中鸭子的走势，总体还是稳，也许，这就是变盘前的平静吧。嗯嗯，刚才，突然跌破7块了，看来，主力还想有所动作？爱咋咋地吧。有动作，就不妨大一点。文人还有事，埋颗雷，出门去了。 股市有风险，投资需谨慎。文人看法，友情分享。据此操作，责任自担。有所收获，别忘一赞。欢迎讨论，欢迎转发。
