珠海沿河路的豪宅中信红树湾，2016年的时候每平米大概2.5万，到了2022年涨到了每平米5万，可是今年，也就是2025年4月至今，又回落到了2016年的2.5万每平。仅仅三年的时间，就把六年的涨幅全都跌光了。这种情形在一、二、三线城市很普遍吧！ 这一回落，使得全国四亿中产阶层里的不少人从富翁变成了“负翁”。 房价还在下跌吗？ 房价什么时候能够停止下跌并企稳呢？ 对于二、三线城市来说，像珠海中信红树湾这种房价起伏的情况确实较为常见。许多城市在过去的数年里都经历了房地产市场的大起大落。大量的中产阶级在购房的时候往往耗尽家庭积蓄，还背着高额的房贷。当初房价上涨的时候，他们的资产看上去增值了，颇有成为富翁的感觉。但如今房价一下跌，房产价值缩水，可贷款数额依旧，一下子就陷入债务的泥沼，沦为“负翁”。 房价是否还在持续下跌呢？实际上这受到多方面因素的影响。从宏观经济方面来说，整体经济的发展态势对房地产市场有着根本性的影响。如果经济增长放缓，居民收入预期降低，购房需求自然也会随之减少，这会给房价带来下行的压力。从政策方面来看，虽然各地都在出台一些政策来稳定房地产市场，但是政策效果需要时间来显现。例如限购放松、房贷利率调整等政策，在市场信心不足的情况下，购房者可能仍然持观望态度。 要想止跌企稳并非易事。首先，房地产市场需要一个稳定的政策预期。政府部门持续稳定的政策支持，能够让开发商和购房者都有信心。比如保持土地供应的合理节奏，避免市场上房屋供应的过度波动。其次，要增强居民的购房能力和意愿。这就需要提高居民的收入水平，改善就业环境等。只有当居民对未来有稳定的经济收入预期的时候，才会愿意投身房地产市场。另外，金融机构也需要在风险可控的前提下，给予房地产市场一定的金融支持，如合理的房贷额度审批等。不过，这一系列的调整都需要时间来磨合，短期内想要看到房价止跌企稳或许不太现实，也许要在未来较长的一段时间内逐步实现。
