在海岸线上挖一个优美的凹陷，就叫做Bay。

放眼全球，Bay 都是一个迷人的词汇，听到这个它就会想起游艇、沙滩、比基尼、时尚艺术空间，以及富人区。

新加坡滨海湾、旧金山渔人码头、东京台场、深圳湾、香港浅水湾，国内外很多沿海城市都有一个精彩好玩的bay。

新加坡滨海湾 来源：微信公共图库

日本横滨未来港 来源：微信公共图库

作为沿海城市的广州，由于海岸线较远，市中心始终缺乏这样一个空间。

但好消息是，广州准备造一个这样的bay！

先给大家看一张规划图：

这将是广州后航道的一个优美的内港湾，政府正在这里打造一个港湾码头（已开工），为水上巴士、游船、快艇提供停靠服务，并建设滨水公园、网红商业、小剧场、品质住宅等多元空间。

从规划理念来看，这就是广州版的金沙度假区（新加坡滨海湾），充满着时尚、休闲与度假风情。

01

C字型港湾，珠江边上一道优美的曲线

前两天，内港湾的保利东沙项目正式亮相，趁着这个机会，我们实地探访了一下这个建设中的内港湾。

第一眼就被这棵树吸引到了：

这便是内港湾的滨水展示面，这棵树有一点诗意地扎根在大地上，如梦如幻，让人对内港湾的未来，充满着美想象。

以下是整个内港湾的规划图：

保利珠江天悦效果图

这是一个C字型的港湾，安静地镶嵌在珠江河道里，它张开双臂，营造了一个优美的曲线，拥江入怀。

这个一个优美的空间形态，让我想起一位建筑师的名言：

人类喜欢直线，上帝喜欢曲线。

广州城内的珠江岸线很长，但江水大多是直溜溜地流走了，像这样的C字型内港湾，几乎没有。

有人说，珠江水在广州城内流淌了几千年，终于有一个可以停靠的小港湾了。

保利珠江天悦江岸实拍图

在这里，既有着独享一片港湾的尊贵感，也有一种慢节奏的松弛感。

因为这江景的独特性，保利东沙项目被定名为：保利珠江天悦。

时隔12年，这是广州第二座“保利天悦”。

很多项目在一炮而红之后，都迫不及待地开“续集”，而第二座天悦，居然足足等了12年。这足以说明保利的克制，说明保利对“天悦”二字的惜墨如金。

当“珠江+天悦”的组合再度出现，会带来怎样的惊喜？

02

“金珠琶”负责赚钱养家

这里负责貌美如花

先说C字型港湾，它位于珠江后航道，所在片区被称之为东沙国际商贸城。

但业界一般称它为C港湾，或者C港新城。

这个C，是“C位”的“C”，同时也呼应了内港湾本身的C字型。

保利珠江天悦效果图

从规划来看，这个C港湾将打造一个集游轮码头、网红商业、滨江公园、品质住宅为一体的新型城市综合体。类似旧金山渔人码头，或者东京晴海湾，极具休闲气质与海洋风情。

更让人兴奋的是，就在两个月前，这个内港湾已经正式动工，绝非PPT造城！

来，有图有真相：

这一次，荔湾的行动力可圈可点，让人对内港湾的兑现充满信心。

毫无疑问，这是一个极具生活魅力的港湾新城，会比保利天悦的江岸线更丰富、更精彩、更好玩。

为什么这么说呢？内港湾可不是一个人在战斗，其附近还有万象城与双太古三大重奢商业，目前都在火热建设中。

像万象城和太古里这样的重奢商业，很多城市能有一个暗爽了，而荔湾一个区就搞了三个，而且全部放在白鹅潭！

三大重奢商业，再加上一个类似新加坡滨海湾的C港湾，白鹅潭的意图很明显，就是要成为一个奢侈品、游艇、美食、艺术空间扎堆的国际高端消费区，换句话说，就叫做：富人的销金窟。

重奢商业的聚集，会从根本上重塑一个区域的气质，世界上很多大都市，重奢商业区，一般都是年轻人、潮流人士扎堆的地方。

这样一来，白鹅潭与“金珠琶”就形成了一个巧妙的分工，“金珠琶”是快节奏，主要负责赚钱养家，是用来卷的；白鹅潭是慢节奏，主要负责消费，是用来享受的。

这种分工在很多国际大都市都存在，例如在东京，赚钱就去丸之内，娱乐就去台场，再比如旧金山，赚钱就去硅谷，休闲就去渔人码头。

从国际经验来看，当一个城市的人均GDP超过3万美元的时候，人们对生态与生活价值的重视，就会超过对CBD的重视。

例如，纽约最贵的房子，并不在快节奏的华尔街，而在慢节奏的上东区，伦敦最贵的房子也不在快节奏的金融城，而在慢节奏的海德公园。目前东京最热门的房子也不在银座，而在晴海湾。

你看，牛逼的城市，往往都是相似的！

如今，广州的人均GDP已经超过两万美元，正在朝着3万美元的目标迈进，当越过3万美元的时候，广州豪宅的逻辑一定会发生微妙的变化：

那就是从过去对生产价值的重视，转向对生活价值的重视。

位于珠江水岸的C港湾，将凭借慢节奏的生活艺术中心定位，正赢得越来越多高端人才的青睐。

一旦你看了保利珠江天悦之后，这个感觉会更加明显，因为整个项目的调性，非常好的呼应了C港湾的形态之美。

比如小区的草坪，打破了传统草坪的块状界限，让参观者能接触的面积弯曲化，打造成更为舒适、流动的样子。再搭配大面积的水景，营造出曼妙的独特景观。

比如营销中心的屋顶，如同波浪般起伏的形状，加上巨大的玻璃立面与草坪、水景融为一体，并让内部充满自然光。

比如售楼部的落客区，做了拱桥形，就好比一个倒扣的聚宝盆。既有吉祥聚财的寓意，又非常契合中国人中庸、圆融的心态。

还有样板间的转角窗，想海浪一样包裹着房子。从内部看，也同样是一段平滑的几何空间，成功捕获了周围的景色，达到优化居住者视野的奇妙效果。

项目大量的空间都采用了弧线元素，这正好呼应了C港湾的曲线之美。

因此，住在这样一个环境里，你会觉得跟自己的气场很合。这种情绪价值、磁场价值，是有钱也未必买得到的。

03

三江汇聚，主打“0线江景”

一字排开，每一栋皆为“楼王”

除了独一无二的C港湾，更让人惊喜的是，保利珠江天悦比一线江景还要近。

它几乎是0线江景，而且三江汇聚。

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大家知道，广州是一个用水做成的城市。西江、北江、东江交汇于此，成就了这座城市三江汇聚、水网密布的地理奇观。

而保利珠江天悦所在的白鹅潭水域，则是广州城内水面最宽、水域最深的水域。

有人说，这里潮汐畅通，淤积不烈，宽阔浩淼，烟波荡漾，是观赏珠江的最佳位置。

建筑大师何镜堂在谈到白鹅潭时，曾这样说道：

广州是滨水地区，白鹅潭三江交汇，地形地貌与上海的陆家嘴很相像。上海的陆家嘴、外滩一带做得很漂亮，广州的白鹅潭条件不比外滩差，应该做得比上海更好。

而保利珠江天悦，正处于三江汇聚之上，东面是珠江后航道，南面是三支香水道，是欣赏珠江美景最纯粹的一段流域。

让人惊喜的是，项目其所在的白鹅潭高端消费沿江带，就像一个万花筒般绚烂的新世界！

这里分布着万象城、双太古、C港湾...它们就像一颗颗璀璨的珍珠镶嵌在珠江沿岸，共同构建了广州接轨国际化的流量入口。

有繁华的商业，而保利珠江天悦本身，又有近乎绝迹的私属江景线，带来“大隐隐于市”的闲情惬意。

项目距离江面，接近“0距离”！

这是什么概念？就是只要你一下楼，就是属于业主的约700米延绵江岸。

这亲江距离着实让人羡慕。珠江新城的汇悦台、广粤尊府的亲江距离大约144米，保利天悦的亲江距离大约122米。

根据《广州城市设计导则》，广州一线江景区域不许盖楼，江景房退距至少100米，这意味着今后广州不会再有100米以内的江景房了。

大家知道，几乎所有的中心区域，都是越靠江的房子越贵，而且一线望江的房子比二线望江的更贵。

一般来说，同一个片区，一线望江豪宅的房价，就是二线望江的1.5到3倍

即便在市场下行的时候，一线江景豪宅担当了富豪资产配置的压舱石。

比如珠江新城，就在上个月，侨鑫汇悦台一套二手房以总价1.35亿，折合单价30.89万/平，相当于南国花园的三倍价格，两个小区近一路之隔。

比如滨江东，一线临江的汇美景台和中海锦苑去到8万-13万/㎡，二线的丰盈居、天立俊园、江畔华庭...也就5万-7万之间。

不难看出，一线跟二线的溢价率有明显差别。一句话总结：离江越近，价格越高。

所以，相比广州在售的其他豪宅，“0线江景”的保利珠江天悦，还有这十分可观的成长空间。

一旦你站在珠江天悦的高处，就能感受到它的“贵气”。

几乎没有语言能精准形容三江交汇、水域开阔给人带来的震撼。依江而建、气象万千。

三江交汇示意图

如此风水宝地，当然不是平庸之地。如何充分发挥项目拥有的资源禀赋，提升居者的体验，是摆在保利面前的挑战。

最后，保利珠江天悦拿出了一份集结了全球智慧的创新概念：

抬高式盖板设计

项目参考了世界最知名的滨江标杆——新加坡滨海湾。作为新加坡的标志性景点，滨海湾之所以能成为全球综合体经典案例，最重要的一点，是见缝插针式的垂直绿化，让自然、人文做到真正融合。

来源：新加坡滨海湾花园

为了增加滨江生活的厚度和多元性，保利珠江天悦采用了上盖设计的独特概念，形成盖上、盖下、地下三层归家流线。

也就是房子和小区园林在盖板上，商业带在盖板下，盖板外的江边就作为公共空间。

学过高中地理的朋友都知道，富人区有一个特点，就是处于高地、上风处。

保利珠江天悦深谙此道，除了约7米抬高式盖板，项目还打造约7米架空层，形成高度差。

这样一来，通风采光更好；即使业主在最低楼层，也能欣赏到开阔江景，视野很棒。

同时，项目利用这个高度差，打造了足足约3万方的空中花园，专供业主独享。

住在这里，就好比拥有了有机且精密的城市私家花园。当园林、江景、C港湾等多重景观“打包”起来，让业主感受到尊贵私密、错落有致。

结合广州的特点，保利珠江天悦沿江岸还打造了270°环幕滨江生活馆，作为公区和私区的过渡空间，展示了公共性而不失艺术感。

如此丰富多彩的项目，让人耳目一新。

04

约130-290㎡滨江大宅

每一户都能实现“江景平权”

写到这里可能有人问：社区规划很创新，但产品上还能怎么做突破呢？

我认为，这次保利珠江天悦的出现，除了利用了强大的自然资源，还让大家看到了新一代豪宅的焕新：

以更极致、更精奢、更国际化的姿态，向全广州展示着它的独特魅力。

比如，为了不浪费一分一毫的江景资源，保利珠江天悦的所有楼栋，朝着C港湾呈“一字”排布，做到户户同权

保利珠江天悦效果图

看过广州豪宅的应该都知道，很多项目只会保证大户型能望江，中小户型就给个边角料的位置。

但在保利珠江天悦，却能做到一视同仁，每一栋都是楼王、每一户都能望江。

为什么这里可以做到户型同权？套用一句网络梗，因为…他善啊！这体现了项目在设计之初的真诚与善意。

另一方面，与塔楼相比，一字型板楼视野开阔无遮挡，可实现真正的南北通透，通风采光俱佳，而且得房率更高。

也因为建造成本高，所以市面上板房是非常稀缺的。即使在豪宅区珠江新城，也几乎只有汇悦台、颐德公馆做成了板楼，价格已经超过20万/平。（数据来自贝壳网）

在此意义上，保利珠江天悦推出一字型板楼设计，可以说惊艳了全广州。

同时得益于板楼设计，项目还实现了专梯入户，加强居住的私密性和尊贵感。

与一字型板楼同样抢眼的，是它拿出来的极致滨江大宅，将为整个片区带来前所未有的尊贵感与私密感。

小编了解到，保利珠江天悦即将推出建面约130-290㎡滨江大宅。

除了有南北通厅、创新LDKG、270°揽景主卧等高规格配置，室内空间尺度也非常大气，清一色一线望江、瞰江面超13米...都融合在同一个项目里。

目前，项目还没有太多详细资料，但从设计团队来看，就能看得出这是怎样的产品力。

这次，保利不惜成本，邀请了国际大师天团，包括LWK+PARTNERS王权、SLD 梁志天，将它们的智慧共融在这座江景巨作上。

LWK+PARTNERS，其代表作有广州太古汇、虎牙全球总部、中国上海前滩太古里等。

来自SLD的梁志天，以现代风格见称，则负责项目的室内设计。其笔下的作品有深圳湾1号、上海古北壹号、吉隆坡YOO8等

设计都舍得这么花钱，在柔性服务方面，保利珠江天悦也是不吝手笔。

据说，项目将会拿出最高的服务标准，包括星级酒店标准会所、三位一体的定制服务体系等等。

这一套“定制”操作的背后，不仅仅是巨额的投入，更饱含着保利珠江天悦对业主满满的诚意，以及打造滨江生活标杆的决心与信心。

我想，这大概就是保利的初衷——在繁华璀璨的白鹅潭，不浪费这片土地的资源禀赋，为城市精英带来更中心、更生态、更舒展、更纯粹、更具多元的国际化生活方式。

接下来，广州第二座“天悦”即将正式开放，它将等待你的征服。