就在近期，楼市有一则消息引发了大家的强烈关注。这个消息说的是，住建部部长倪虹在2024年10月17号的国新办新闻发布会上宣布，将会采取货币化安置房的方法，来新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。看到这条消息，很多人就会想到以前棚改给楼市带来的翻天覆地的变化，于是就开始猜测：楼市是不是又要有大动作啦？但实际上，事情可能并没有我们想象得那么简单。

棚改政策始于2013年，那段时间里，它对楼市真的有很大冲击。从最初的350万套，到2014年的470万套，再到2015年至2018年每年的600万套，棚改如同一台马力十足的引擎，驱动着楼市的发展。不过到了2019年，棚改规模缩减到316万套，如今新增的100万套城中村改造，相较于此前的规模，只能算是小巫见大巫。投资规模也从2016至2019年的6.29万亿缩减到如今预计的5000亿左右，更是相去甚远。

虽然相关政策已经公布，可资本市场对于此次棚户区改造的反应比较平淡。这些年房地产行业出台了不少政策，然而实际效果常常只是一晃而过。当前居民的杠杆率超过了65%，居民的收入和就业情况也不乐观，去库存的空间非常有限。在这种情况下，资本市场也许已经懂得了“淡定对待”，不会再对每项政策都抱以过高的期待。

不过咱也得承认，货币化棚改还是有点好处的。咱们可以先把城里那些又老又破、还挺危险的房子给改造了。这么一来，既能提高城市的整体颜值，也能从根子上让居民们住得更舒服、更安心。就拿广州市来举例吧，该市打算在2035年前，把大概155平方千米的地方都进行整体改造和升级，这当中也涉及到老房子的拆除和重建工作。如此这般去改，不但可以让城市的外观更好看，还能让居民们住得更舒坦、放心。

其次货币化安置方式让群众有了更多的选择权。相较于实物安置，货币化安置能让群众自主选择房型、地点无需等待过渡期，更加灵活便捷。这个时候这种方式也有利于消化存量商品房，对于缓解房地产市场的供需矛盾具有一定的积极作用。

不过咱也别太乐观。因为棚改政策已经调整了，货币化安置的比例在慢慢变少，实物安置的比例倒是在增加。这就意味着政府会往安置房建设上投更多的钱，而不是发货币补偿。这么一来，棚改对房地产市场的推动作用可就大打折扣了，房价上涨的动力也就没那么强了。

另外房地产市场的调控政策对于房价大幅上涨产生了一定的遏制效果。政府推行了限购、限贷限售等一整套调控政策，主要目的在于控制房价快速上升。这些政策的落实，降低了房地产市场的投资需求，使得房价上涨的空间受到限制。

所以说“重启货币化棚改，楼市马上就会有大变化”，这种说法我们还是要理智点。尽管货币化棚改确实会给楼市带来一些影响，但也不至于让楼市发生翻天覆的变化。现在的房地产市场已经进入了一个新的发展时期，光靠棚改来拉动房价大幅上涨的时代早就过去了。

要知道货币化棚改只是房地产市场调控政策中的一项而已，并不能将其作为推高房价的关键因素呀。想让楼市健康发展，可得靠多方面共同发力才行呢，像是健全住房保障体系、改进土地供应制度、强化市场监管什么的。

总的来说，重启货币化棚改对楼市有一定影响，但不会使楼市产生大的波动。咱们看货币化棚改影响楼市这个事，得保持理智，既看到它的好处，也明白它的局限。所以政府还是应该继续严控房地产市场，保证楼市平稳、持续发展。

往后的日子里，大家还是要心平气和地看待房地产市场的起伏变化。相信有政府来引导，房地产市场肯定能够走出一条更稳当、更持续的发展路子。