随着房地产市场供求关系发生重大变化，行业新发展模式已徐徐拉开序幕。当产品力与服务力成为核心竞争力，当“美好生活”成为人们愿意为之付出金钱和时间的最大理由，作为与人民群众息息相关的房地产行业，如何肩负起创造美好生活的使命？面对新形势、新问题，行业又该如何越过“山丘”？

为引领行业适应新形势、实现平稳健康向新发展模式过渡和高质量发展，12月15日，广东省房地产行业协会联合广东博富投资控股有限公司（以下简称“博富控股”）在江门台山以“越过山丘 见彩虹”为主题，举办2023年度会员大会暨首届美好生活全产业创新大会。探索新形势下房地产业新发展模式，发布《广东省住房发展研究报告》，搭建了全产业创新、交流、合作平台。

作为广东省房地产行业一年一度的盛会，广东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长刘玮，房产处处长陈必暖，江门市人民政府副秘书长、市政府机关党组成员梁灵花，台山市委副书记、市长郑劲龙，广东省房协会长王韶，党支部书记、副会长兼秘书长常可，博富控股董事、总裁黎驹，广东省房协顾问朱荣斌和江门、佛山、肇庆、湛江、汕尾等市住建、自然资源、土储等部门负责人，各市房协、专家学者、兄弟协会，人民日报、新华网、南方日报等媒体，以及众多骨干房企代表近500人出席本次大会。

安居客、房产channel、房天下、凤凰网房产、江门市广播电视台、乐居、搜狐焦点、台山市融媒体中心、在湾区、宅友等十家媒体发起直播，在线观看人数超36万人次。

房地产市场仍有较大的发展空间

广东省住建厅党组成员、副厅长刘玮在致辞中指出，今年以来，省房协坚持做好市场分析研判、深入开展行业调研，为政府部门调整优化房地产政策积极建言献策，充分发挥了政府和企业之间桥梁和纽带作用，值得充分肯定！

她认为，当前房地产市场供求关系发生重大变化，党中央、国务院高度重视，部署各地调整优化房地产政策，着力稳定房地产市场，积极化解房地产市场风险。我省房地产市场也面临前所未有的困难和挑战，总的来看，在省委、省政府的统一安排下，在大家的共同努力下，我省房地产市场运行总体平稳，房地产风险正在稳妥有序化解，房地产市场秩序进一步规范。此次省房协的年会以“越过山丘 见彩虹”为主题，贴近当前行业形势，凸显了对行业前景的乐观态度。

最后，刘玮提出了三点建议：一是坚定市场信心，刚性和改善性住房需求依然有很大潜力，房地产市场仍有较大的发展空间；二是坚守品质初心，为群众建设住得放心安心的“好房子”；三是坚持转型决心，走绿色低碳、安全智能的高质量发展之路。

广东省住建厅党组成员、副厅长 刘玮

江门市房地产发展空间依然广阔

江门市人民政府副秘书长、市政府机关党组成员梁灵花在致辞中指出，今年以来，江门市坚持因城施策，持续优化房地产政策，在供应端出台了优化地块规划管理、容缺办理报建手续、推进房地产和建筑业融合发展等政策，在销售端出台了降低首付比例和利率，组织各类促销活动，成效明显：1-11月,江门的商品房成交面积同比增长3.7%，增速在全省排第三，珠三角第二，商品住房去化库存消化周期处于合理期间，房地产发展空间依然广阔。明年,江门市计划推出一批区位稀缺、配套完善的优质地块，将有效的填补高品质住房需求缺口，房地产投资潜力大，是势不可挡的机遇之城。

江门市人民政府副秘书长、市政府机关党组成员 梁灵花

台山市将朝着“千亿强县”加速迈进

台山市委副书记、市长郑劲龙在致辞中强调，台山市认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，推行“交房即发证”，探索一手房“带押网签”，开展购房节、房地产推介会等活动，更好满足居民刚性和改善性住房的需求。随着大湾区建设的纵深推进，“百千万工程”的大力实施，台山区位优势将愈发凸显，更加宜居宜业宜商宜游，是一个充满活力和机遇的沃土。此外，台山还锚定GDP千亿目标，朝着“千亿强县”加速迈进。相信在多方共同努力下，台山的房地产市场将更加繁荣和活跃。

台山市委副书记、市长 郑劲龙

为推动台山市中心区域美好生活全产业创新，随后在大会上举行了共建美好生活创新示范区签约仪式，台山市副市长赵智健与广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可作为双方代表签约。台山市委副书记、市长郑劲龙，常委、组织部长刘子奕，住建局局长谭庚锐，广东省房协会长王韶，广东省房协专家委主任委员、世联行首席技术官黎振伟，博富控股董事、总裁黎驹，等共同见证了签约仪式。

“共建协议”的签订，将为台山市高质量发展持续注入动力，进一步推动台山市高品质新居住示范区建设。

（从左到右：黎驹、黎振伟、赵智健、郑劲龙、王韶、常可、刘子奕、谭庚锐）

作为深耕型的本土企业，博富控股坚持打造“有品位的精品、有引领的精品、有回忆的精品”，把握高质量发展浪潮，全力以赴投身台山市高品质新居住示范区建设。

本次大会得到战略合作伙伴博富控股的鼎力支持。为表感谢，会上王韶会长为博富控股赠送纪念品，博富控股董事、总裁黎驹上台接受赠送。

广东省房协顾问、合富辉煌朱荣斌：房地产行业更大的动力或将在明年出现

大会上，合富辉煌董事会主席朱荣斌作《浅析房地产当前形势及未来变化趋势》的主题演讲。

朱荣斌分析，中国房地产市场历经多轮政策调控，呈现控价和控量、控需和控供、统一调控到因城施策以及求实和求稳四大特点。他认为，今年以来政策持续加大优化调整力度，但目前仍处于惯性下行期，更大的企稳动力预计将在明年出现。

关于行业未来的变化趋势，朱荣斌认为，今后各线城市之间、相同城市的不同区域之间、不同企业之间的分化特征将日益明显，房地产行业将进入高品质发展阶段，商业模式将发生转变，存量市场将成为未来的主战场，房地产交易模式将不断优化，城市更新将在长时期内正常推进，房地产企业将整体结构降维、转型发展。最后，朱荣斌表示，坚信国家的体制优势和经济韧性，期待行业长期稳定发展！

广东省房协顾问、合富辉煌董事会主席 朱荣斌

广东省房协王韶：广东住房市场前景依然广阔

广东省房地产行业协会会长王韶以《广东住房发展机遇与路径》为题作主题演讲，发布并解读《广东省住房发展研究报告》，全面、深度剖析广东省人口发展趋势和住房结构现状。

王韶指出，人是住房需求的核心主体，人口发展演变与空间分布对住房市场有着深远影响。全国人口普查数据显示，2020年广东总常住人口数12601.25万人，相对2000年增加4078.75万人，人口规模和增量均为全国各地区最多，增量比排名其后的浙江、江苏合计增量还多1044万人，意味着人口吸引力持续强劲。且广东劳动人口占比高，人口红利依然明显，住房市场总体具备需求支撑。

王韶进一步分析，随着经济社会发展和人们生活水平提高，人们对住房的需求不断升级。他通过对城镇居民人均住房面积、房间结构、租房户占比、住房自有率、住房楼龄、电梯配套等指标的比较分析，认为当前广东城镇居民居住水平和住房自有率基本处于全国各地区最低水平，与广东经济发展水平极不匹配，住房刚性和改善性需求持续旺盛，住房市场前景依然广阔。

广东省房地产行业协会会长 王韶

为凝聚行业智慧，促进行业高质量发展，大会特设沙龙互动环节。沙龙由广东省房协专家委主任委员、世联行首席技术官黎振伟主持，广东省城乡规划设计研究院建筑设计院副院长李荣彬，广东省房协专家委常务副主任委员、土地与产业研究中心主任赵卓文，广东省房协专家委委员、广州中旗房地产战略咨询有限公司董事长陈仁科，广东省房协工程建设委员会常务副主任委员、华润置地佛山公司工程管理部负责人齐鹏，越秀康养产品中心负责人郭威等嘉宾出席对话；华南理工大学工程管理系王幼松教授、中山大学经济系方建国教授、乐居首席研究员姚育宾等与会嘉宾分享了观点。

（从左到右：黎振伟、陈仁科、赵卓文、李荣彬、齐鹏、郭威）

李荣彬：提升城市竞争力，公共配套为基础，产业为根本

环境是城市竞争力的底气，台山环境优美，人杰地灵，城市竞争力后发优势非常明显。对于如何提升城市竞争力，将城市公共服务做的更好，需要以下三点考虑，一是完善城市的公共配套设施，与小区的配套设施同步进行；二是需要把产业做好，推动住宅品质的提升；三是产业需要安居，安居才能乐业，回归核心还需把公共配套做到更好。

王幼松：追求质量、更新存量尤为重要

从未来可持续性发展的角度看，需要从追求数量转变为追求质量。追求质量分两方面，一是追求新建建筑的质量，这方面开发商已经做的很好，当下建筑的质量、智慧化都得到较高的提升；二是需要关注存量，如今政府对城市更新建设作出很大努力，希望我们的生活环境、城市能与50年、100年、500年、1000年前先人们建出来的产品和谐共存。未来的路任重道远，需要追求质量，不断创新产品，同时在更新存量这方面也需作出更大努力。

赵卓文：以创新变革的思维迎接未来

房地产市场正处于深度调整阶段，房企需清醒认识未来的形势，提升产品力、运营力和服务力。赵卓文建议，一是产品优先，需要在产品上面下功夫，避免同质化。博富·福美城项目的产品就做的非常好，性价比也高；二要回归以人为本，加强对客户更深层次的关怀，房地产行业才能发展地更好；三要拥有长期思维，少做短期行为；四是系统重构，企业的发展离不开系统重构。总结而言，房企需要做好三件事，第一，拥抱互联网；第二，跨界融合，第三，以创新变革的思维迎接未来。

方建国：未来房地产仍在多个方面有所作为

目前房地产的供求关系发生重大改变，粗放式经营已不再适用，市场的变化导致人们预期发生改变。在此情况下，变革非常重要。方建国认为可以从以下两个方面进行变革，一是根据需求进行变革；二是技术变革，技术进步不仅能促进人类社会发展，而且能改变企业形态，改变人类的认知、行为。未来，房地产业在人工智能，开发、建设、策划、康养等方面将有很大的发展，但对于目前而言，房地产的变革之路仍不好走。

陈仁科：半居、半游、半养即为1.5居

文旅地产并非是文旅+地产的简单组合，文旅地产如何才能做好？三年前陈仁科提出1.5居的概念，何为1.5居？有第一居所后，到风景区、旅游目的地再买一个房子的这种情况称为第二居所，1.5居处于第一居所与第二居所之间，处于城市边上，40分钟车程之内，环境相对较好，生活配套齐全的地方，实现半居、半游、半养，老人、小孩都可以把此处当成第一居所，也可当作周末休闲的居所。

齐鹏：探索科技创新非常重要

房地产企业和产业链相关单位需要围绕更高品质、更低成本、更高效率这几方面进行创新。齐鹏认为，首先一定要探索科技创新。科技的发展，包括研发的成果专利往往能够颠覆一个行业的习惯；第二，同时需要有优秀的管理，如果没有好的管理落地，再好的科技和产品最终呈现结果也不会理想；第三，从服务的角度赋能，思考如何全方位给业主做好服务。

郭威：越秀康养沉淀多年经验，运营实现良性循环

越秀步入康养行业已有6年，在珠三角、长三角以及成渝都市圈都有布局，目前已有20个项目落地，在营8000张床位，达到头部前十的水平。在康养产业链中，除了供应链体系还未构建以外，所有服务产品都已落地。越秀从战略角度考虑，希望从开发、运营到金融的模式去传承下来。此外，在产品打磨方面，越秀也非常用心，康养社区的项目不仅满足长者退休之后精神生活，而且还考虑到其退休之后的健康、运动、学习环境。越秀康养靠新的产品研发，沉淀多年经验，运营实现了良性的循环，希望在未来能在此领域继续深耕，不断发展。

姚育宾：产业带动就业，就业推动置业

姚育宾认为房地产未来开发会更加注重“三业一体”，即产业带动就业，就业会推动置业。此外，房地产将从“高大全”向“专精特新”方向转。“高”就是三高，“大”是做大规模，“全”是指全国拿地。而“专”是指开发商聚焦自己主业；“精”是指做精品，以前赶快拿地盖楼卖房这种模式已经不可持续了，未来的模式肯定是精益求精；“特”是指有特色；“新”是指创新，勇于创新。

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江门市是粤港澳大湾区重要节点城市，区位优越，交通便利、产业基础好，发展品质高、营商环境优，创新活力足、自然环境佳，生活配套齐、人文底蕴深，历史资源丰、市场环境稳，房地产发展空间大。2024年，江门市将推出一批区位稀缺、配套优越的优质地块，让我们拭目以待。

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