石狮城市更新专项规划来了

共划定62个城市更新单元

一起了解一下

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近日，石狮自然资源局发布《石狮市城市更新（“三旧”改造）专项规划》规划成果批前公示。

01规划范围

本次规划范围为石狮市行政辖区内全部陆域空间，重点深化范围为石狮市湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。02规划期限

本次规划基期为2022年，规划期限为2022-2035年，近期至2027年，远期至2035年。

03城市更新目标

以建设贸工联动、全域共富的现代化滨海城市为总体目标，通过构建全域统筹、重点突出、分区管控、分类引导的城市更新工作框架，切实推进城市空间格局优化、产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、历史文脉延续，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量和城市竞争力，促进经济社会持续健康发展。

04更新对象与方式

全市城市更新对象分为历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商业区四种类型。

更新方式分为保护修缮（包括保护传承和整治改善）、优化改造（包括微改造和改造提升）、再开发等类型。

05城市更新总体结构

衔接国土空间规划城镇发展格局，遵循“多组团+多中心”的规划理念，全市形成“三轴、四心、六组团”的城市更新结构，推动形成六大组团特色鲜明、优势互补、联动发展的全域空间新格局。

“三轴”为城市功能轴、产业联动轴、沿海休闲轴；

“四心”为老城综合服务中心、城北科创中心、环湾高新服务中心、永宁文旅服务中心；

“六组团”分别老城组团、灵秀高铁组团、宝盖学府组团、环湾高新组团、产业联动组团、文旅休闲组团。

06城市更新单元划定

全市共划定62个城市更新单元，按主导功能定位划定保护传承单元6个，产业更新单元6个，居住更新单元24个，综合更新单元26个。

按主导更新方式划定保护修缮类更新单元6个，再开发类更新单元16个，优化改造类更新单元40个。

07重点片区指引

本次重点深化范围为石狮市湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。共划定城市更新重点片区12个，包括：大仑片区、金曾-曾坑片区、八卦街片区、镇中片区、湖滨西片区、高铁片区、华山片区、灵秀北片区、前坑-前园-塘后片区、龟湖北片区、城北片区、北环片区。

08城市更新分类指引

针对全域历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商业区四类城市更新对象，提出分类指引。

1、历史文化区更新指引

主要采取保护修缮的更新方式，按照“把文化原色植入景区景点、融入城市街区”的思路，保护修缮、活化利用历史文化资源，鼓励发展创新业态，讲好历史故事。

2、老旧居住区更新指引

以完善功能和提升品质并重为导向，对城市危房、老旧小区、城中村等老旧居住区统筹采取再开发、优化改造等方式进行更新，调动各方参与，坚持居民自愿，对老旧居住区进行系统性的品质提升。

3、老旧工业区更新指引

统筹采取再开发、优化改造方式进行更新，通过划定工业用地控制线、零散用地“腾笼换鸟”、推进低效工矿用地“工改商”“工改工”等方式，实现城市产业布局调整。

4、老旧商业区指引

以改造优化方式为主，开展老旧市场的提档升级，提升商业资源集聚度，加强城市活跃度，营造生活多样性，保留未来可塑性，提升城市商业氛围与活力。

09近期重点更新计划

近期加快推进城镇低效工矿用地“工改商”“工改工”项目，整体提高土地利用效率和综合效益；

重点推进前坑前园、塘园、彭田等老旧居住区更新改造及“两镇两街道”老旧小区改造；

适时启动城北片区、高铁站前片区、仑后片区等片区改造；

持续完善八卦街、华山古民居、永宁古卫城等历史文化区保护提升，初步实现精致宜居城市建设目标。