一、项目概况

勐养产业集聚区地处景洪市勐养镇中心区域，规划面积4.65平方公里，政府投资约30亿元。功能区定位为西双版纳州工业发展主阵地，辐射南亚、东南亚区域性国际物流枢纽桥头堡。打造以天然橡胶、傣药南药、地域特色农产品、跨国农产品精深加工、现代商贸物流全链条产业园。

二、项目区位优势

紧邻中老铁路野象谷货运站。距西双版纳州府景洪市中心15公里，昆曼高速1.4公里，嘎酒国际机场25公里，澜沧江关漯港110公里，磨憨口岸150公里，勐龙通道90公里，打洛口岸130公里，具备水路空铁多式联运条件，交通便利，是通往老挝、缅甸、泰国等东南亚国家的陆路交通枢纽。

三、项目建设情况

当前，玉磨铁路冷链物流及仓储用房，项目已完成政府投资9.6亿元，分三期实施，其中：

一期

用地面积约49亩，总建筑面积约4.2万平方米。其中，标准化厂房8栋面积约3.3万平方米以及生产区设备房、值班室、住宿楼均已完工。

二期

用地面积约96亩，总建筑面积约8.4万平方米。其中，标准化厂房8栋面积约6.3万平方米；冷链物流仓储1栋面积约5600平方米；辅助生产配套用房1栋面积约7755平方米；研发中心面积约72000平方米；管理服务用房4200平方米，并配套建设地下停车场、给排水、电力通信、消防、绿化等室外基础设施工程。

三期

用地面积约428亩，总建筑面积约29.8万平方米。其建设内容按功能分区主要分为分拨中心、仓储及调度服务区、标准化加工区司乘中心、低温仓储区、州市粮油储备及加工区以及住宿区六个功能分区，目前正有序推进中。

四、企业入驻情况

截至目前，已招引入驻企业22家。其中，挂牌出让土地14家、签约入驻标准化厂房7家、入驻研发中心1家。涉及天然橡胶、傣药南药、地域特色农产品精深加工等产业类别。

五、入园条件，产业条件

医药健康、商贸物流、科技创新、特色农林加工、生态友好型一般加工”5 大产业为发展方向，鼓励高新技术领域、投资强度大、环境污染小、产出效益高的产业项目入驻。

标准厂房入驻条件

入驻标准化厂房的企业孵化期为2年，前2年不考核企业的产值、税收等相关指标，孵化期满后，租赁一层的入园企业投产后年产值不低于1500元/平方米，应缴纳税额不得低于120元/平方米/年；

租赁两层及以上的入园企业投产后年产值不低于1200元/平方米，实际纳税额市级留存部分不得低于96元/平方米/年；

租赁厂房面积原则上不低于500平方米，农产品加工、退二进三及其他税收较低的特殊项目或订制标准化厂房的项目按照“一企一策”的方式在租赁协议中另行约定。

注册范围

入驻项目原则上必须在园区范围内登记注册、依法纳税；注册公司为独立法人，独立核算居民。

招聘要求

租赁标准化厂房的企业在聘用务工人员时应优先考虑本地。

六、优惠政策，一企一策

成长性好、带动性强的企业可实行“一企一策”。

厂房减免补助标准

企业根据签订的协议确定享受租金减免的期限和金额。前3年享受5元/平方米/月；4—5 年享受3元/平方米/月；新入园企业享受 60 天的装修、设备安装时间，期间免收租金。

先租后售

经园区管委会考核，企业在厂房租赁期间完成升规，在符合产业发展方向的情况下，连续2年年产值、税收达到考核标准并有效带动景洪市经济发展，可以根据需要，申请购买标准厂房（厂房租赁期间所缴纳的租金作为标准厂房购买时减免的金额）。

定制化标准厂房

签订厂房预租协议后，企业按照项目厂房总投资的 30% 向景开投公司缴纳定金；待项目入驻后，三分之一的定金可用于厂房前5年的租赁费用，之后每5年可使用三分之一用于抵扣厂房租赁费用；若企业达到购买条件，则30%的定金可直接作为购买标准化厂房的款项使用。

七、入园流程

项目立项—申请入驻《西双版纳保健品园区入园申请表》—景开投公司初审—园区管委会终审—企业、园区管委会、景开投公司签订三方协议—按要求缴纳装修保证金和相关费用—办理物业交接手续—企业注册、环评等相关手续—进场安装设备—项目投产。

八、重点招商方向

根据产业功能定位，对标省委“3815”战略发展目标，依托中老铁路三年行动计划，立足本地，南亚、东南亚丰富资源，围绕“七大产业”，主要招引茶叶、橡胶、橡胶木、橡胶机械、食品、热带水果及饮料、小家电等精深加工企业。

关注我，了解更多西双版纳。