文/木槿夕先生

李嘉诚是一个传奇商人，他做出的一些商业判断很准确，一直是网友热议的话题。

7月11其，财联社爆出一则消息，“李嘉诚5折抛售东莞在售物业，置业顾问声称，打折后项目售价由2.3万降至1.4万”，这个消息一经曝光，迅速引起网友的讨论。

有售楼人员向记者介绍介绍，此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，以此计算，该项目每平方米售价下降近1万元。

虽然舆论对于李嘉诚并不是太友好，但是很多人对李嘉诚的商业判断深信不疑，每一次出现一些楼盘变动，都能引起不小的讨论。

特别是很多人都在观望房价，希望能够抓住一个机会，买到更合适的楼盘，而李嘉诚开发的这个海逸豪庭是东莞少有的千亩单盘，因此消息一出，很多人都持续关注了。

这个楼盘位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，配套还算是不错。

对于动辄半价出手的说法，有人相信，有人质疑，直到另外一篇报道出现，才知道有这消息并不准确。

根据每日经济新闻的跟踪报道，目前1.3万平方的没有了，只剩下十套现房，假如消费者全款的话，现在买就能明天收房，降低了购买者的风险。

回顾此前的网传消息，能够看出是存在一些出入的，比如30套特价房，单价打5折左右，最低1.3万起，两房总价90万起，首付13万，月供3000多等信息，刺激了有刚需的购房者。

然而，在记者的追踪下，发现一些话语是存在夸大情节，项目置业顾问透露，如今只剩下1.4万左右的现房出售，结合项目官微的信息，首付要14万起，是建筑面积69平方到125平方的洋房产品。

针对5折甩卖的信息，记者通过东莞住建局的消息，这是由于2023年6月，该楼盘的备案单价是3.1万到4.3万/平方米，这个追溯时长还要延伸到2021年12月的市场环境。

有了以上的信息补充，才可以让购房者更直观地了解到真实情况，并不存在李嘉诚5折甩卖的情况，是因为市场价格调控，楼盘选择降价走量。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为，海逸豪庭降价出售不是偶然，而是以价换量营销策略。

按照现有的情况，消费者购房的热情下降，大家都采取了谨慎的态度，并不会因为一个消息而出现热卖的场景，鉴于消费者的热情不高，所以才会有不少楼盘以超低价冲击市场。

换句话说，并不只是这个楼盘的单价下降了，东莞的其他楼盘也有调整，参考相关信息，全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。

对比以往的房地产市场，很多楼盘的价格都得到了调整，给消费者形成了一个错觉，楼盘正在回暖，有了想要买房的念头。

实际上，除了要买房结婚和学区房等刚需，不建议过快将钱投入到买房之中，以防因自身工作问题而出现经济压力。

越来越多的人明白，买房是要量力而行，切记不要采取过激的方式，将一时的收入当作是固定收入，给自身带来一些经济压力。

房贷和车贷是成年人的两大难题，不只是房子正在降价，连一些车企也在降价，可见消费降级对大部分人来说是趋势，要学会甄别“李嘉诚5折甩卖”的宣传语。

接下来，做好资产配置，为家庭建立风险屏障，才是我们真正要考虑的问题。