上海和北京自从深圳楼市走向大跌之后，就是炒房者最后的希望和阵地了。其中上海楼市同时兼顾着上海大规模旧城改造的动迁需求，因此理论上来说不论价格上涨下跌，成交量应该都是比较稳固的。

但事实情况是怎么样的？

目前上海二手房数据并不是太好，特别是2月份，虽然闰年多一天，但成交数据几乎是断崖式的下跌。去年同期1.8万套，这个月却只有7700多套，去年2月的零头都不足。

大家可能这么说，那是因为春节原因，但事实上去年春节真正成交量低的原因是口罩刚刚放开，大部分人还没恢复看房而已。即便我们把1月和2月两个月数据相加，我们也会发现，2024年相比2023年下降幅度达到了10%左右。

这可是在外环外放开一部分限购的情况下，房贷利率持续下跌的基础上，以及虹口徐汇广泛动迁的基础上的。因此很多人开始疯传一线城市完全放开限购的传闻。

量跌，价格要是也跌就是真正进入阴跌环节了。这就是最可怕的下跌通道。

根据某房产交易网站数据显示，上海二手房成交均价2021年4月6.4万左右，最高是在21年6-8月再创新高至6.8万左右，而目前在5.95万左右，虽然该数字不能精确反应成交价，但几乎作为趋势和幅度大约是能够给出答案了。

从目前香港放开“限购”的撤辣之后的火爆情况来看，上海和北京这样的一线城市还是相对有吸引力的，但本地现存的购买力或者动迁之后的购买力是严重不足的。但同时相对限购如果放开之后，限售也同时放开，那么这两个城市的特别是上海2024年大批量新房上市之后，供应量大增是否能够抵挡得住房价下跌还是有待观察的。