在楼市十分火爆之时，很多人看中了楼市的可投资性，会将手中的闲钱全部投入到楼市当中，楼市也没有辜负大家的信任，给大众带来了可观的经济效益。也是因为这些投资的人越来越多，导致我国的房价不断上涨，买房成为很多家庭的压力。

在我国的有关部门出手后，再加上疫情的影响，房地产行业进入“冷静期”，曾经的“摇钱树”倒下，很多的开发商见此情景纷纷跑路。这却苦了贷款买房的这些业主，房子没了，还需要继续还房贷，业主对此颇有不满。房子烂尾，凭啥我还要接着还贷？花钱买房，房没了，那我的钱呢？

随着房子的需求不断变大，城市内已有的住房，无法完全满足买房者的需求，所以就出现了提前预定房子的销售方法。在一栋楼刚刚开始建造之时，便有消费者付款，或许会有人说，连房子的模样都还没有见到，怎么敢花这么多钱买房呢？

因为之前我国的房子价格一直在上涨，从2010年开始，每年都会创下历史新高，在这样的情况之下，越早买房对于买房者而言越有利。用现在的房价买日后的房子，在很多人看来都十分划算，所以纷纷向开发商预定房屋。

这样一来，买房的周期就被无限拉长，买这类房子的人，大多是有基础住房的，买这套房子是为了子女日后的需要做准备。当然，也有一部分年轻人购买此类住房是为了日后结婚而用的。

在房价上涨的时代下，这样的买房方式，的确会让自己提前背负上房贷，可很多的购房者也甘之如饴，因为他们认为此种买房方式是自己在“薅羊毛”。楼市进入“冷静期”之后，很多用这种方法买房的人都傻眼了，因为房地产的可投资性越来越低，众多的投资人都将自己的资金取出，房地产商面临着现金流断裂的困境。

在这样的情况下，房地产开发商只能够通过降价，回笼资金，并且会以最快的速度停工。我国的楼市发展至今已有20多年的时间，实际上大部分用户的住房需求都已经饱和。近年来买房的大多是一些“炒房客”，有了这些炒房客的加入，造成了房地产行业的经济泡沫。

楼市进入冷静期之后，房地产行业的经济泡沫开始消除，一众的投资者也看清楚了房地产行业的现状，没有人再愿意投资，房地产商也无法再次动工。在这样情况下，痛苦的除了房地产商之外，还有那些提前购买房子的消费者，房子是否能够建成、成功验收还是一个问题，但每月却依旧需要还房贷。

或许在很多人看来，开发商停工跑路，自己也不能如期收到房子，在这样的情况下，银行应该将购房者的首付款原路退回，但现实却不是这样的。即使房子成为了烂尾楼，购房者依旧需要按时还房贷，这是为什么呢？

我们想要购买房子，可手中的积蓄无法全款支付之时，购房者就可以选择向银行贷款，购房者只需要提前支付房款的20%当作首付，其他的钱都由银行出，然后购房者每月再还房贷即可。

在购房者和银行签订借贷合同之后，银行会将剩余的80%房款转到开发商的银行账户之中，开发商再收到这些房款之后，将这些钱作为启动资金，开始建造房屋。而一旦开发商跑路，购房者的首付以及银行代付的其余款项，就像是泼出去的水，无法要回来。

而此时，购房者只能自认倒霉，祈祷开发商日后可以重整旗鼓，东山再起，因为在这时开发商就有了钱，有足够的资金能够继续建造房屋。如果等开发商东山再起之后，曾经建设的烂尾楼已被有关部门铲除，那么就意味着购房者和开发商之间的无抵押债券关系解除，在这种情况下开发商是不需要向购房者负责的，更不用提赔偿了。

在楼市火爆之时，或许早买房确实能赚钱，但广大购房者在买房时一定要仔细甄别，提前了解各大楼盘的开发商信息，避开那些风险高、信用低的商家。不然遇到这种商家购房者只能够自认倒霉，打工人靠贷款买房，本就不易，再遇上这样的事情，更是雪上加霜，会让一众打工人都十分的崩溃。有一些人在情急之下，甚至会用极端的方式追回之前的款项，这样的行为是很不提倡的。

无论到什么时候，我们都要用合理合法的手段解决问题，不要试探法律的底线。为了能够减少这些购房者的压力，我国有关部门还出台了对于这部分购房者的补贴。