据氢地产独家消息，成都环嘉房地产开发有限公司（以下简称成都环嘉）100%股权及相关债权项目已经成交，成交总价约5,151.36万元，获取者为成都博嘉投资管理咨询有限公司（以下简称成都博嘉投资）。

值得注意的，成都环嘉未售房源经过计算得出市场价值约7.03亿元，涉及西南交大犀浦校区旁某楼盘。

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成都某投资公司夺下资产

第四产权显示，成都环嘉100%股权及相关债权经过47次竞价，已经在此前成交，最终成交者为Z7498，但未披露Z7498的具体公司信息。

从竞价结果来看，共有两家公司参与成都环嘉100%股权及相关债权的争夺，两家公司均积极进行出价，是近期难得一见的产生较高溢价的资产转让项目。

最终，成都环嘉100%股权及相关债权共产生47次竞价记录，成交价约5,151.36万元。按其转让底价约4,071.36万计算，溢价率约26.53%。

工商信息显示，成都环嘉成立于1990年，目前，其控股股东为四川省国投新川资产管理有限公司，新股东成都博嘉投资尚未出现在股东名录。

股权穿透则发现，成都环嘉的实控人指向四川发展（控股）有限责任公司，为四川国资背景。

另外，成都环嘉的曾用名为成都西南交大府河苑培训中心有限公司、成都西南交大府河苑管理有限公司，曾用名含有西南交大字样。而最新的股权信息显示，成都环嘉开发已与西南交大没有任何关联。

2023年12月，成都环嘉发生重要股权变更。变更之前，原股东为某某集团，为一家成立于香港的企业，目前已告解散；变更之后，成都环嘉由四川国资控制。

成都博嘉投资则是一家成立于2006年的私企。工商信息显示，成都博嘉投资注册资本2000万元，由4名自然人股东共同持股。其中，第一大股东为徐波，持股比例50%，第二大股东为付蓉平，持股比例48.5%。

查询发现，徐波、付蓉平均是在2023年6月新增成为成都博嘉投资的股东，而成都博嘉投资的主要经营范围包括投资管理咨询、项目策划、项目投资等。除此之外，关于成都博嘉投资以及其股东的信息均十分有限，显示资产获取方较为神秘的一面02

◎ 项目资料图

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未售房源价值约7.03亿元

经氢地产查证，成都环嘉开发的部分核心资产含部分“可售”住宅。通过查询成都环嘉开发的曾用名等信息，我们发现，其曾在成都开发有学府名城（曾用名：盛源学府名城）这一项目。　　

公开信息显示，学府名城紧邻西南交大犀浦校区，项目占地面积约41817平米，建筑面积约234234平方米，容积率4.0，共1952户。按此计算，该项目占地约62.73亩。

进一步查询透明房产网获悉，学府名城位于犀浦交大一路66号，2013年9月至2014年6月，项目取得多次预售许可，含1900余套住宅及数十户商业。

一房一价则清晰显示，学府名城部分住宅处于“可售”及“查封”状态，主要集中在5、6、7栋之中。其中，5栋、7栋为28F住宅，6栋为26F住宅，主要户型区间约90-110平米左右。

相关裁判文书显示，某法院曾在2016年9月作出执定裁定：查封位于成都市郫都区交大一路66号的402套房产。2019年8月，某法院对上述402套房产续行查封，查封期限三年。

此前披露的资产转让公告则进一步显示，成都环嘉未售房源经过计算得出市场价值约7.03亿元。

由于未售房源类型多、体量大，实际在开发企业销售过程中，不可能同一时点全部销售完毕，本次在基准日时点理论市场价值基础上，模拟房地产销售方式，通过现金流折现方式计算出在基准日时点的折现值约为4.34亿元。

债务方面，截至2024年1月31日，根据借款协议计算，标的债权本金原值约1.64亿元，应计利息原值约1.43亿元，债权余额原值合计约3.07亿元。

价值方面，据某商业网站信息，学府名城在当年的成交均价约6100-6600元/平米。而根据贝壳的数据，目前，学府名城的二手房均价约9700元/平米（数据采集时间：2024年2月，请以实际情况为准）。

按此计算，多年间，学府名城的价值增幅约3100-3600元/平米，显示出了一定的资产价值。

区域市场方面，近期郫都区上市或拟上市的项目之中，某新房清水限价15000元/平米，某知名楼盘最高约16400元/平米（数据采集时间：2024年2月，请以实际情况为准），而蜀新置业位于郫都犀浦街道的一宗土地，清水均价限价约21750元/平米，进一步凸显犀浦价值。

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