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因为网签速度快，华润置地旗下的京熙润府出名了。3月8日拿销售许可证，37天就网签了18套——总供应919套，可谓神速。
花姐不禁想起海淀的印香山，3个月只网签了2套，且还有人打算退房。
当然了，这两个盘不可同日而语，一个是单价3.68万/平米的刚需盘——在房山良乡，一个是西山脚下单价12万元/平米的顶豪——单套总价2600万元以上。
举这个两个例子，花姐是想告诉大家，房子卖得好不好，最终是看网签情况，而不是开发商自吹自擂的热销海报。华润置地很懂这一套，拿网签快来做宣传的点。
有业主提议，请花姐聊聊朝阳区的望京国誉府，它毕竟也开盘快3个月，最近没啥声音了。
这是一个很纯粹的豪宅。截至2024年4月12日，望京国誉府供应234套，一共网签了13套——网签率5.55%，总成交金额2.2亿元，成交均价为90175元/平米，单套总价为1500万元至1840万元之间。
它在1月24日开盘后，发出了一张热销海报，劲销14.58亿元。如果这个数字属实，它大概认购了80套左右。
比起印香山，望京国誉府的网签数字还算正常，但与香山樾有差距。后者供应了440套，网签45套，网签率10%——单价12.23万元/平米，单套总价2500万元。
香山樾开盘当月网签2套，第二个月网签30套，而望京国誉府在3月份网签了12套，4月份至今只网签了1套。
打开望京国誉府网签的明细，170.92平米户型成交3套，179.77平米户型成交3套，197.84平米户型成交5套，199.33平米户型成交2套。在楼栋分布上，2#卖了5套，9#卖了3套，7#卖了2套，3#、6#、8#各卖1套；楼层分布上，6层4套、7层4套、8层5套。
花姐对望京国誉府的网签做个小结：2#卖得最好，成交楼层都在高区。至于未来的网签走向如何，还得看望京国誉府自身的产品硬不硬。
总承包商里的民企和自然人
说起望京国誉府的产品质量，有一个饶不了开的主体，那就是工程总承包商。
望京国誉府是上市公司北京城建投资发展股份有限公司旗下的楼盘，母公司北京城建集团是北京市政府全资拥有的国企。民营房企纷纷暴雷，国企造的房子不用担心交楼问题。
但国企投资的楼盘，未必是国企建筑公司建的。印香山的工程总承包商就混入了民企——北京中天元工程设计有限责任公司，它和国企北京城乡建设集团组成了联合体，承包商并没有豪宅打造经验，会让人担心品质问题。
望京国誉府也存在类似的问题。
北京世纪鸿城置业有限公司（简称“世纪鸿城”）是望京国誉府的项目公司，成立于2008年1月，注册资本金5000万元，法人刘露军，由北京城建投资间接100%持有。
2023年6月，世纪鸿城以34.5亿元拿下朝阳崔各庄乡奶西地块，建设用地7.13万平方米，总建筑面积控制在10.5万平米以内，其中29-315-1地块为住宅，即望京国誉府，还有29-317-1环卫用地和29-317-4综合商业金服用地。
拿下地块之后，在10月份，世纪鸿城发布了两则施工资格预审公告，一标段总建筑面积为5.38万平方米，合同估算价5.7亿元；二标段总建筑面积为2.71万平方米，合同估算价2.8亿元。
12月底，这两个标段的中标结果下来了，一标段的中标单位是北京城建亚泰建设集团有限公司（简称“城建亚泰”），二标段的中标单位是北京城建一建设发展有限公司。
另外，方案设计单位也浮出，华通设计顾问工程有限公司以1098万元拿下。
北京城建一建设发展有限公司是北京城建集团旗下全资子公司，没有啥故事，但城建亚泰则不然。
这家公司成立于1994年4月，注册资本3亿元，对外投资34笔，法人秦树东，董事长曹国章。它顶着“城建”的名头，但却是一个股权高度分散的企业。
北京城建集团持股29.01%——这个股权比例很微妙，没有超过30%，说明对公司没有绝对控制力；二股东北京国顺房地产开发有限公司持股20%——由自然人李艳光和孙荫分布持股60%和40%；三股东北京林兴房地产开发有限公司持股19.99%——由自然人林建平和林少勇分布持股70%和30%，其余31%股份由16位自然人持有——曹国章个人持股10.35%。
从表面上看，城建亚泰的单一大股东位北京城建集团，但剩余70%股权掌握在民营企业和自然人手中。捆绑北京城建集团，城建亚泰已经拿到了97个资质证书。
不过，在2024年2月25日，城建亚泰被北京昌平建委处罚4.75万元，原因是对进场检验弄虚作假。
花姐查询投标人商务信息公示表显示，城建亚泰的企业业绩里，只列举了三个金融服务用地项目工程和一个职业学院的建设项目。而北京城建一建设发展有限公司的企业业绩列了三个，北京航空航天大学的宿舍工程、首特绿能港科技中心，和海淀田村的一个安置房项目。
至于一标段和二标段是望京国誉府的哪一部分工程，具体情况不详。
选房攻略：2#中间户是佳选
根据望京国誉府公示的规划设计方案，总建设用地面积39830.411平方米，10栋楼298户，容积率1.4，地上建筑面积55762平米。项目总共10栋楼，只有5号楼和10号楼总高是8层，其余均为总高9层，左边和中间各3排，最右边四排，整体排列十分工整，朝向偏东南10度左右。
从品质上上，这是一个纯改善的楼盘，面积段在180平到220平，一层有下跃，地下面积层高达到5.6米。建筑控制高度30米，楼间距35-66米。绿化率30%，地下停车位429个，车位配比1:1.3，非机动车停车位610个，其中地上120个。
5号楼220平户型，2个单元总共32套房，得到现房才能卖，其余期房可售量为9栋楼234套，户型为180-200平。房屋层高3.25米，首层3.35米，一层都有下跃；顶层有挑高部分，部分区域可达到4.85米；小区整体有抬高。
180平米四居室总共158套，此户型在东侧的4栋楼都是独立单元，三面宽朝南，横向总面宽13.2米;200平米有三栋楼总共108套，户型南向四面宽，横向总面宽16.8米。
1、最右边4栋，都只有1个单元，换句话说，每户是270度景观，都是边户型；1#、4#、7#的东边户，临规划街坊路，未来还是有些嘈杂，包括7#的西边户，前方有8#和9#的路冲问题，是次优之选；8#正南紧邻规划奶西村横二路，处于丁字路口，不是很好的选择；
2、9#、10#都是因为正南临规划奶西村横二路，遇到噪音的问题；尤其是9#西端户和10栋东段户之间，是小区人行入口，也是有嘈杂声，私密性也差；
3、6#是处于小区最差位置，正前方不仅是车辆出入口、人行出入口，还有一栋配套楼，西边单元存在角煞问题，东边单元也能看到出入小区的人来人往；
4、3#和2#很像，整体楼栋都很好，正南方向比较干净，楼花认为2#最右边单元和西单元的右边户、3#西边单元，都是优选房，而2#西端户斜前方临近3#，下午会挡住阳光，是次选；
5、5#是毫无争议的楼王，楼高27.05米，只有8层高——相当于每层3.38米。它和前后栋的间距分别为65米和50米，可以用无敌视野来形容，马路的噪音也与它绝缘。每套220平米，需现房销售。
小结一下，望京国誉府是一个纯改善的豪宅项目，不仅整个小区抬高了——私密性好，且层高很高，达到3.25米以上，在北京十分罕见。
户型解牛：180平是鸡肋
买哪个户型？180平米，还是200平米？如果预算够，或者踮踮脚，楼花建议您选200平米户型，不会有遗憾。
有购房者向楼花姐提议，希望帮忙分析望京国誉府的180平米户型。说实话，它不是很好的选择。
为了更有说服力一些，楼花拿了北京三款待售的户型和它作个比较，它们来自大兴的招商玺183平米户型、兴城之星180平米户型和昌平的北京国贤府180平米户型。
虽说望京国誉府180平米户型差强人意，但它的200平方米几乎是这个同等尺寸的天花板。
A、一道承重墙毁了通透性
望京国誉府180平米户型PK招商玺180平米户型
1、初看两个户型，面宽进深比都是1：1，几乎长得一模一样，从北面入户，影壁式玄关，南向是两个套房、一个客厅，北面是厨房和两个房间；
2、关于家政空间，招商玺放在玄关的侧边；而望京国誉府放在厨房的一侧，另外还送了一个2.5平米阳台。从空间的大小和使用的舒适度看，望京国誉府要强于招商玺；
3、在厨房设置上，望京国誉府也要优于招商玺：望京国誉府的中西厨连体，而招商玺是割裂的，即便放一个岛台在餐厅边上，也是很怪异；
4、在通透性上，招商玺要完胜望京国誉府，望京国誉府被北面多功能房的那堵承重墙给挡得结结实实，导致北面很暗，通风力弱。
B、差距不止于南向四面宽
望京国誉府180平米户型PK兴城之星183平米户型
1、这是两个完全不一样的款式，兴城之星朝南拥有四面宽，就已经完胜望京国誉府的朝南三面宽，原因很简单，面宽进深比，一个是1.5，一个是1。
2、依然是通透性的问题，兴城之星把厨房设在侧面，把北面的空间让给了阳台，客厅实现了真正的南北通透，而望京国誉府只能靠那扇多功能房的门来实现对流；
3、主卧的通风也差异很大，兴城之星主卧实现实现了南北通透，而望京国誉府仅靠卫生间侧面的窗户进行对流；
4、望京国誉府强于兴城之星的，主要是家政空间，连接阳台，面积也比兴城之星要大。
小结一下：望京国誉府180米户型最大的优点是家政空间的宽敞和采光好，最大的问题是通透性很弱，住进去，往北望去，会堵得慌。
C、一切输在骨架在上
望京国誉府180平户型PK北京国贤府180平米户型
1、两个户型很方正，快到正方型的那种。既然如此，户型差异在哪里呢？楼花发现，北京国贤府的骨架拉得很开，面宽15米，进深13.8米，而望京国贤府的面宽和进深，分别只有13.8和12.4米，小了一圈；
2、为何国贤府的骨架大？原因在于，厨房的北面挖出了一角，约15平米。这个凹进去的部分，在墙体之外。但望京国贤府这部分空间，在房子里面。由于骨架拉大，国贤府在南侧三房之外，加了一个面宽2.7米的卫生间，这是朝南，非常奢侈；
3、望京国誉府的客餐厅56平米，国贤府的44平米，由于厨房与客厅等宽，实际上看起来，其客餐厅也达到了56平米；
4、在赠送面积上，国贤府完胜望京国誉府。国贤府至少五个位置是赠送的，南向两个阳台被纳入卧室，客厅侧面长达8米的飘窗，北面还赠送了两个飘窗；而望京国誉府，只送了两个飘窗和一个北向不能封闭的阳台；
5、国贤府进门设计了一个十字厅，有些人很喜欢，有些人会认为这里比较暗，边厅设计，入户的采光是个世界性难题。反观望京国誉府，虽然常规，但不会出错。
D、一场200平米户型的巅峰对决
望京国誉府200平户型PK印香山220平主力户型
1、初看两款户型，几乎是孪生兄弟，都是短进深，南向四面宽，主卧套房跨越南北；如果望京国誉府把北面两个卧室外凹进去的20平米补上，这两个户型的外框相似到达到99%；
2、南向的卧室有墙垛子，这是它们的共性。但在客厅，它们一进一出，不约而同地化解掉了，设计师手法实在是高明，很懂客户的心；
3、在厨房餐厅处理上，印香山追求一体化，很工整：中厨（敞开、可推拉门）、西厨、餐桌；而望京国誉府实则是中西厨分开，更符合中国人的烹饪习惯；餐厅可以放下圆桌，而印香山由于岛台占据空间，只能放长条桌；
4、由于望京国誉府的厨房设在北面的一侧，恰好给另一侧让出了一个落地窗的空间，让客餐厅实现了真正的南北对流；这一点，印香山是要逊色的；
5、望京国誉府有独立的家政空间，从厨房进入；而印香山将它设在北面客卫、客房的走道之上，会影响通行。
6、望京国誉府的走道过宽，很浪费；而印香山比较适中，甚至还把部分走道面积纳入了主卧。望京国誉府的做法，印证了那句话，豪宅面积真的就是用来浪费的？
小结一下：望京国誉府200平户型有几大特点：1、实现真正的南北通透；2、有独立的家政空间；3、餐厅能放下一张大圆桌。
