近期，上海杨浦区发布了平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，纪要显示该地块的房地联动价预计高达21万/平！

那么，之前的“下只角”杨浦凭什么能刷新上海新房价格的天花板？

小芝分析，主要有以下几方面原因：

1.地段濒临杨浦滨江新贵+历史风貌保护区：

平凉社区03B3-01地块，东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，位于局部风貌保护街坊，整地块为肌理保护范围，地块内有历史保护建筑，约5000㎡的保护建筑需要保留更新，这部分是不可以做住宅的。

根据地图搜索，该地块距离杨浦滨江八埭头滨江园直线距离约300米。距离杨浦热盘仁恒海上源仅约2公里左右，地铁约一站路。

2.规划低密度住宅：该地块建设用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率 1.4，地上计容建筑面积为23791.32平方米。

1.4的容积率，如此低密度住宅，在上海中心城区范围内的确不多见。

3.产品有高层公寓和低密度住宅两种产品，妥妥的豪宅定位：

纪要显示：地块开发的高层公寓限价15.1万/平；低密度住宅25万/一平，且无中小套面积限制和套数下限要求，这就意味着这块地未来将全部为大平层顶豪产品，即便是按照套均200㎡算，总价最低也要4000万级别！

所以，这个地块的产品开发后，您会下手购买吗？欢迎关注我以及我的系列文章，每天为您分享最新资讯！