高楼价一直是国内房市的残酷现实，声讨的高潮似乎一刻也没有停止过。

接着是随着生育率的下降，之前的大家庭也变成了一个个的小家庭。

家庭规模的缩小，也就促使房屋市场上涌现出越来越多的低总价小居所。

这些小型住宅不仅削减了房间数量，更是在居住空间中故意消除了过去住宅的基本功能。

最近，一位亲近的朋友奉儿女之命，考察了一处即将预售的房子。

尽管该房子的单价不低，但由于地理位置优越、总价相对适中，因此销售非常迅猛。

虽然，朋友对这个住所的抱怨和责难不断，直言“这不是适合人居住的地方！

主要原因是该房子只有一侧能获得自然光，而且内部空间布局异常奇异，使他直觉这并非适宜人类居住的空间。

但是，在当前房地产市场中，朋友的惊讶和批评已经司空见惯！

这类明显不适合人类居住的设计，却早已被人们像珍宝一样抢来抢去，最终的原因还是房子“绑架”了户口、教育、医疗等多个方面。

因为中心地段的房源炙手可热，这就导致了开发商挖空心思在居住面积上做文章，其目的就是一个，那就是让自己的利益最大化。

根据资讯平台数据，全国住宅买卖平均面积在2014年第一季度为142.6平方米，而到了2023年第一季度，这一数字已经减少至102.3平方米。

在过去的10年里，一个住宅单元的购买面积减少了30.2平方米，相当于失去了两个完整房间的空间。

同一数据来源显示，2023年第一季度，全国购买90平方米以下小居所的比例高达41.9%。

考虑到这些90平方米的住宅通常要扣除至少三成的公摊面积，实际可用的空间仅剩下63平方米！

在如此狭小的空间中，如何合理配置居住功能成为一个巨大挑战，绝对是设计师规划和设计能力的一次大考验！

但是，有问题也会有市场，家居设计师们解决的方式就是减少房间数量，或者去除日常使用较少的区域，又或者采用混合式的空间设计。

因此，我们发现市场上的小住宅主要呈现出以下四种独特的样貌，令人觉得匪夷所思。

传统的烹饪已经悄悄隐没，马云-那个自称对钱没有兴趣的曾经的首富，也开始大张旗鼓的搞预制菜了，从此，食客们进入了新时代！

但事实也不可否认，如今的年轻人几乎不再亲自下厨，他们要么外出就餐，要么选择外卖，而各大外卖平台成了他们最亲密的伙伴。

厨房几乎只剩下了沸水的神秘仪式，很多上班族家里一个电磁炉已经足够，再也不需要整套厨房设备来占用宝贵的空间。

对于那些习惯叫外卖的人来说，完全不再需要整个餐厅的存在，他们往往选择在客厅里用餐，一边享受着美味可口的预制菜（姑且叫它美食吧），一边观看电视。

因此，一些小型住宅的独特之处不仅在于不再见到厨房的身影，更甚者是餐厅空间也完全消失在广袤的住宅海洋中。

客厅，犹如变幻莫测的机器人，成功摆脱了前文所述的功能空间的束缚，经历了一场形态的巨变，不再是传统的单一功能区域。

如今的客厅犹如变形金刚一样，能够灵活变换形态，满足住户多样的需求。

客厅好似一位多才多艺的演员，不仅能在日常生活中担当厨房的角色，还能瞬间变身为餐厅，实在像是一位扮演着「上得了厅堂、下得了厨房」等多重身份的角色大师。

说一千，道一万，还是那句话，因为房价贵、空间小，而且关键时候你没得选择，不得不买。​

通常，所谓市场上的理想房产，专家总是强调其需具备整齐方正的结构和优越的通风采光条件。

但是，如今小型住宅的内部格局常呈现为绵长的长条形或不规则的形状，导致采光面大多只有一侧，而这一侧采光面通常并非位于客厅。

即便是在白天回到家中，客厅也必须依赖灯光，这种布局下通风条件也难以得到良好的保障。

在这种情况下，长期居住对健康产生的负面影响是不可避免的。

难怪我的那位朋友在面对这种房子时会产生如此激烈的反应！​

中国人是最讲究住宅风水的，但是囊中的羞涩让我们不得不认清现实。

什么奇葩户型，什么小面积房子住着憋屈，怎么也得先有个窝，让孩子能上的了学，在这个陌生的城市里先扎一根来再说。

在推销小型住宅时，业主往往振振有词，似乎小宅虽小，却像麻雀一样五脏齐全。

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但现实是，目前的小户型房子的五脏早已残缺不全，居家风水上的瑕疵在其中汇聚成一体。​

进门即见厕所、或是进门即见厨房，甚至存在“暗厅明房”等明显缺陷。

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在这个高房价的时代，能够购得一方狭小的栖身之所已经是异常不易。

什么空间、采光、风水等问题似乎也因此变得微不足道，鲜有人在购房时将其列入考虑范围，

仿佛这些问题在购房那些“附加值”的引诱下，被扼杀在生存才是王道的现实中。

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